2019年08月威海工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月威海工业用地成交总况分析

2019年08月，威海成交用地总面积 2,074,178 平方米（约合 3,111亩）
· 工业用地面积为 118,783 平方米（约合178 亩），占总面积的6% ，环比下降 61.14 %；
· 成交金额共计606,138万元，其中工业用地金额3,705万元，占比0.61% ，环比下降 62.64 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地6宗，占总宗数的9.52% ，环比下降 68.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	82,137	69.15%	-24.82%	2,486	67.09%	-22.8%	4	66.67%	-42.86%
环翠区	36,646	30.85%	-81.34%	1,220	32.91%	-81.8%	2	33.33%	-83.33%

图1 威海工业用地成交总况

二、2019年08月威海工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在环翠区与荣成市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年08月威海工业用地市场交易分析

三、2019年08月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 3 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区、荣成市热度有所降低。

图3 2019年08月威海工业用地成交宗数分析

四、2019年08月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 2,486万元。全市成交总金额较上月下降 62.64%呈现波动状态。

图4 2019年08月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 22 万元/亩，荣成市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月威海各地区土地成交均价分布

五、2019年08月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海市临港国有资产经营管理有限公司竞得，为826万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2019年08月面积最大的地块为39.85亩，位于将军北路东、龙河北路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	临港区(草庙子镇)开元东路南、金华北路西	826	22	36.86	威海市临港国有资产经营管理有限公司
2	荣成市	龙跃北路东、石祥路南	798	21	38.93	荣成市弘源开发投资有限公司
3	荣成市	将军北路东、龙河北路南	777	20	39.85	荣成市恒荣建筑工程有限公司
4	荣成市	尚书路北、龙跃路西	484	21	23.61	荣成百佳海洋食品有限公司
5	荣成市	黎明南路北	427	21	20.81	荣成市水利基础建筑工程有限公司
6	环翠区	临港区(蔄山镇)蔄兴路南、扬州路东	393	22	18.11	威海市坤宸服装有限公司