2019年03月菏泽工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月菏泽工业用地成交总况分析

2019年03月，菏泽成交用地总面积 732,995 平方米（约合 1,099亩）
· 工业用地面积为 151,934 平方米（约合228 亩），占总面积的21% ，环比增长 43.89 %；
· 成交金额共计84,918万元，其中工业用地金额3,352万元，占比3.95% ，环比增长 45.09 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地8宗，占总宗数的21.62% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
单县	52,983	34.87%	-20.33%	1,091	32.55%	-27.08%	4	50%	300%
成武县	36,909	24.29%	-	816	24.34%	-	2	25%	-
曹县	37,306	24.55%	-	795	23.72%	-	1	12.5%	-
巨野县	24,736	16.28%	-	650	19.39%	-	1	12.5%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2019年03月菏泽工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且单县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年03月菏泽工业用地市场交易分析

三、2019年03月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，单县成交宗数最多，这也是单县近12月以来第 3 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，成武县、巨野县、曹县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成武县、巨野县、曹县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势单县、郓城县热度有所降低。

图3 2019年03月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2019年03月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，单县成交金额最高，高达 1,091万元。全市成交总金额较上月增长 45.09%呈现波动状态。

图4 2019年03月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巨野县成交均价最高，达到 18 万元/亩，单县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2019年03月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东蓝凯环保科技有限公司竞得，为795万元；而锐智建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年03月面积最大的地块为55.96亩，位于葆年堂（山东）中药饮片有限公司南侧，青菏北路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹县	葆年堂（山东）中药饮片有限公司南侧，青菏北路西侧	795	14	55.96	山东蓝凯环保科技有限公司
2	巨野县	彭泽路南、建设路西	650	18	37.1	锐智建设集团有限公司
3	成武县	永昌办事处宋湾村	584	15	40	山东成武嘉德利家具有限公司
4	单县	北、东、南、西邻武圣庙村耕地。	326	13	24.29	单县龙宇生物科技有限公司
5	单县	北邻国有存量土地，东邻单县G180102A拟出让土地，南邻伟创路，西邻东城办事处常兴寨村耕地。	322	14	23.5	单县城市建设投资有限公司
6	单县	北、南邻四里埠村耕地，东邻四里埠村建设用地，西邻玻纤园区路。	266	14	19.04	菏泽格瑞特新型材料有限公司
7	成武县	永昌街道办事处后常桥村	232	15	15.36	山东成武锦华高分子材料有限公司
8	单县	北邻路，东、南邻北城办事处四里埠村工矿用地，西邻单县春佳玻纤制品有限公司。	177	14	12.65	单县春佳玻纤制品有限公司