2018年12月菏泽工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月菏泽工业用地成交总况分析

2018年12月，菏泽成交用地总面积 2,727,551 平方米（约合 4,091亩）
· 工业用地面积为 1,198,851 平方米（约合1,798 亩），占总面积的44% ，环比下降 19.58 %；
· 成交金额共计251,607万元，其中工业用地金额23,472万元，占比9.33% ，环比下降 30.04 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地36宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 16.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成武县	284,213	23.71%	68.11%	5,848	24.91%	111.42%	14	38.89%	250%
巨野县	233,218	19.45%	326.43%	4,770	20.32%	346.63%	8	22.22%	300%
郓城县	193,019	16.1%	-	2,934	12.5%	-	5	13.89%	-
东明县	198,888	16.59%	-63.57%	4,208	17.93%	-64.52%	4	11.11%	-33.33%
曹县	117,544	9.8%	-	2,567	10.94%	-	3	8.33%	-
鄄城县	151,967	12.68%	278.06%	2,661	11.34%	280.14%	1	2.78%	持平
定陶区	20,002	1.67%	-91.22%	484	2.06%	-91.24%	1	2.78%	-83.33%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2018年12月菏泽工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且成武县土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2018年12月菏泽工业用地市场交易分析

三、2018年12月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成武县成交宗数最多，这也是成武县近12月以来第 2 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，巨野县、成武县、曹县、郓城县、鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巨野县、成武县、曹县、郓城县、鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东明县、单县、定陶区、牡丹区热度有所降低。

图3 2018年12月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2018年12月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成武县成交金额最高，高达 5,848万元。全市成交总金额较上月下降 30.04%呈现波动状态。

图4 2018年12月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定陶区成交均价最高，达到 16 万元/亩，郓城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2018年12月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东明佳运物流有限公司竞得，为2,968万元；而山东星顺新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年12月面积最大的地块为227.95亩，位于雷泽大道东、长城街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东明县	菜园集镇丁寨、马寨行政村	2968	15	203.74	东明佳运物流有限公司
2	鄄城县	雷泽大道东、长城街南	2661	12	227.95	鄄城即发华诺服饰有限公司
3	巨野县	花冠酒厂北、闫董村居民东	1877	15	125.11	花冠集团酿酒股份有限公司
4	曹县	赵楼村耕地南侧，昆仑山路西侧	1411	14	100	山东鲁阔车辆制造有限公司
5	郓城县	杨庄集镇以东，220国道以南	1272	10	127.18	山东郓城新亚挂车制造有限公司、山东郓城佳运挂车制造有限公司、山东郓城诚信达专用车有限公司、山东郓城华郓特种车辆有限公司、赵龙文
6	曹县	青菏办事处张泗庄村耕地南侧，国有建设用地西侧	1061	15	70	曹县金汤市政工程有限公司
7	成武县	苟村集镇秦庄村	1016	15	69.56	成武县启明国有资产运营有限责任公司
8	成武县	苟村集镇秦庄村	919	15	62.93	成武县启明国有资产运营有限责任公司
9	巨野县	彭泽路北、建设路东	801	15	53.39	山东世运专用汽车有限公司
10	巨野县	芯园路南、麟祥路西	798	13	61.37	山东铂晶智能科技有限公司
11	成武县	永昌街道办事处后常桥村	763	15	52.26	成武县启明国有资产运营有限责任公司
12	东明县	东明集镇井店行政村	594	13	44.05	菏泽鑫海粮食购储有限公司
13	巨野县	园区路西、园艺路南	485	13	37.27	菏泽麟州食品有限公司
14	定陶区	位于定陶区和谐路以南、鲁花东路以东、烟台路以西	484	16	30	山东星顺新材料有限公司
15	成武县	苟村集镇秦庄村	447	15	30.65	成武县启明国有资产运营有限责任公司
16	郓城县	杨庄集镇以东，220国道以北	437	10	43.68	郓城骏宇车业有限公司
17	郓城县	郓城县经济开发区	425	11	38.68	徐子哲、尹小杰
18	郓城县	杨庄集镇以东，220国道以北	400	10	40.01	菏泽新亚制厢科技服务股份有限公司、山东郓城骏骋挂车制造有限公司、山东郓城华强专用车有限公司、山东郓城骏华专用车有限公司
19	郓城县	杨庄集镇以东，220国道以北	400	10	39.97	山东郓城骏通专用车有限公司、山东沃胜专用车制造有限公司、山东郓城宏东专用车制造有限公司、郓城骏源达专用汽车有限公司
20	成武县	苟村集镇王庄村，泉城路东侧	388	12	32.29	成武县顺腾机械制造有限公司
21	成武县	苟村集镇苟村集村，枣曹路北侧	367	13	29.31	北京海联锐克建材有限公司成武分公司
22	成武县	党集镇大郭楼村	363	12	30.24	山东隆达众成农产品有限公司
23	成武县	永昌街道办事处张吕庄村	360	15	24.57	菏泽大森新型材料科技有限公司
24	东明县	106国道东侧、沙窝镇李沙窝行政村	360	12	29.42	山东活水源食品有限公司
25	巨野县	327国道北、铁雄新沙西路东	358	11	32.54	山东铁雄新沙能源有限公司
26	成武县	永昌街道办事处张吕庄村	299	15	20.43	菏泽大森新型材料科技有限公司
27	东明县	106国道西侧、沙窝镇李沙窝行政村	286	14	21.13	山东活水源食品有限公司
28	成武县	九女集镇鹿堂村，定砀公路南侧	266	12	22.14	山东鲁成衡器有限公司
29	巨野县	327国道南、田桥镇田桥村民委员会建设用地西	245	11	22.26	巨野爱尔特服装有限公司
30	成武县	伯乐集镇邢楼村	223	13	17.15	成武县三强服饰有限公司
31	成武县	党集镇王草庙村	168	12	14.49	成武县巨盛新型建材有限公司
32	巨野县	园区路南、芙蓉路西	163	11	14.82	山东麟城种业有限公司
33	成武县	苟村集镇秦庄村、刘池堂村	141	15	9.62	成武县启明国有资产运营有限责任公司
34	成武县	苟村集镇王庄村，泉城路东侧	128	12	10.68	山东博威医疗器械有限公司
35	曹县	曹县国盛纺织有限公司北侧，季庄村耕地东侧	95	15	6.31	曹县国盛纺织有限公司
36	巨野县	327国道南、临港路西	43	14	3.06	菏泽百特工程机械有限公司