一、2018年09月菏泽工业用地成交总况分析
2018年09月,
菏泽
成交用地总面积
2,440,009
平方米(约合
3,660亩)
·
工业用地面积为
921,523
平方米(约合1,382 亩)
,占总面积的38%
,环比
增长
91.37
%;
·
成交金额共计288,828万元,
其中工业用地金额18,731万元
,占比6.49%
,环比
增长
71.82
%;
·
成交土地56宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的28.57%
,环比
增长
100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
东明县 |
469,117 |
50.91% |
- |
9,700 |
51.78% |
- |
6 |
37.5% |
- |
单县 |
157,964 |
17.14% |
133.31% |
3,266 |
17.44% |
131.3% |
4 |
25% |
300% |
郓城县 |
91,641 |
9.94% |
- |
1,455 |
7.76% |
- |
4 |
25% |
- |
曹县 |
202,801 |
22.01% |
- |
4,311 |
23.01% |
- |
2 |
12.5% |
- |
图1 菏泽工业用地成交总况
二、2018年09月菏泽工业用地成交面积分析
2018年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且东明县土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2018年09月菏泽工业用地市场交易分析
三、2018年09月菏泽工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
东明县
成交宗数最多
,这也是东明县
近12月以来第
4
次成为
菏泽
成交土地最多地区
。同时,
单县、曹县、郓城县、东明县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
单县、曹县、郓城县、东明县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年09月菏泽工业用地成交宗数分析
四、2018年09月菏泽工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
东明县
成交金额最高,高达
9,700万元
。
全市成交总金额较上月
增长
71.82%呈现波动状态
。
图4 2018年09月菏泽工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
曹县
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
郓城县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年09月,菏泽成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东润泽化工有限公司竞得,为2,930万元;而山东省三利轮胎制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2018年09月面积最大的地块为211.8亩,位于高海路北侧,菜园集乡李屯行政村。
由图可知,菏泽工业用地成交面积位列
山东
第4位,
排名上升,
与潍坊、泰安在同一梯队
,成交面积占全国0.99%
。
菏泽工业用地成交均价位列山东第15,排名上升与德州、临沂在同一梯队,地价水平相对较低。