2018年06月菏泽工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月菏泽工业用地成交总况分析

2018年06月，菏泽成交用地总面积 1,175,108 平方米（约合 1,763亩）
· 工业用地面积为 130,855 平方米（约合196 亩），占总面积的11% ，环比下降 4.73 %；
· 成交金额共计188,266万元，其中工业用地金额3,477万元，占比1.85% ，环比增长 50.3 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地7宗，占总宗数的21.88% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牡丹区	95,260	72.8%	-	2,802	80.59%	-	5	71.43%	-
东明县	23,300	17.81%	-	472	13.58%	-	1	14.29%	-
郓城县	12,295	9.4%	-88.42%	203	5.83%	-88.42%	1	14.29%	-66.67%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2018年06月菏泽工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且牡丹区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年06月菏泽工业用地市场交易分析

三、2018年06月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牡丹区成交宗数最多，这也是牡丹区近12月以来第 5 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，东明县、牡丹区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东明县、牡丹区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄄城县、郓城县热度有所降低。

图3 2018年06月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2018年06月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 2,802万元。全市成交总金额较上月增长 50.3%呈现上升状态。

图4 2018年06月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 20 万元/亩，郓城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2018年06月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东大树达孚特膳食品有限公司竞得，为1,025万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为50.88亩，位于高新区吕陵镇,西邻陈庄行政村耕地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	高新区吕陵镇,西邻陈庄行政村耕地	1025	20	50.88	山东大树达孚特膳食品有限公司
2	牡丹区	牡丹区吴店镇，东邻东方社区农村道路	800	20	39.74	山东天大清源信息科技有限公司
3	东明县	武胜桥镇东王庄行政村	472	14	34.95	东明九方新型建材有限公司
4	牡丹区	牡丹区马岭岗镇，东邻司庄行政村建设用地、220国道	440	18	23.92	山东花王包装材料有限公司
5	牡丹区	牡丹区马岭岗镇，东邻司庄行政村建设用地	345	18	18.95	菏泽市灏瀚恒温冷冻仓储中心
6	郓城县	郓城县经济开发区	203	11	18.44	郓城兴隆酒类包装有限公司
7	牡丹区	菏泽市高新区吕陵镇，东邻菏泽大树生物工程科技有限公司	192	20	9.41	山东大树达孚特膳食品有限公司