2016年04月威海工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月威海工业用地成交总况分析

2016年04月，威海成交用地总面积 2,206,106 平方米（约合 3,309亩）
· 工业用地面积为 134,332 平方米（约合201 亩），占总面积的6% ，环比下降 36.6 %；
· 成交金额共计306,701万元，其中工业用地金额2,759万元，占比0.9% ，环比下降 47.03 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地7宗，占总宗数的10.29% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乳山市	88,303	65.73%	87.85%	1,561	56.55%	79.26%	5	71.43%	150%
荣成市	46,029	34.27%	-71.53%	1,199	43.45%	-71.75%	2	28.57%	100%

图1 威海工业用地成交总况

二、2016年04月威海工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乳山市与荣成市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乳山市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年04月威海工业用地市场交易分析

三、2016年04月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乳山市成交宗数最多，这也是乳山市近12月以来第 5 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区、荣成市热度有所降低。

图3 2016年04月威海工业用地成交宗数分析

四、2016年04月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乳山市成交金额最高，高达 1,560万元。全市成交总金额较上月下降 47.03%呈现波动状态。

图4 2016年04月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 17 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月威海各地区土地成交均价分布

五、2016年04月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东海都海洋食品有限公司竞得，为881万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2016年04月面积最大的地块为54.3亩，位于创业二路南端路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	石岛管理区双山路北、竹韵路东	881	18	50.35	山东海都海洋食品有限公司
2	乳山市	创业二路南端路东	581	11	54.3	乳山华信食品有限公司
3	乳山市	广州路南、福州路西	375	14	27	威海海悦纺织有限公司
4	荣成市	石岛管理区黄海北路东	318	17	18.69	山东隆泰石油装备有限公司
5	乳山市	广州路北、乳山口镇高格庄东	246	14	17.7	威海东典智慧农业科技有限公司
6	乳山市	创业二路南端路东	179	11	16.75	乳山华信食品有限公司
7	乳山市	创业二路南端路东	179	11	16.71	乳山华信食品有限公司