2017年09月菏泽工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月菏泽工业用地成交总况分析

2017年09月，菏泽成交用地总面积 1,866,865 平方米（约合 2,800亩）
· 工业用地面积为 221,570 平方米（约合332 亩），占总面积的12% ，环比增长 16.63 %；
· 成交金额共计84,020万元，其中工业用地金额5,658万元，占比6.73% ，环比增长 56.77 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牡丹区	119,469	53.92%	406.18%	3,415	60.36%	313.94%	3	50%	200%
定陶区	38,264	17.27%	-	908	16.05%	-	2	33.33%	-
曹县	63,837	28.81%	34.58%	1,335	23.59%	46.22%	1	16.67%	持平

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2017年09月菏泽工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且牡丹区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年09月菏泽工业用地市场交易分析

三、2017年09月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牡丹区成交宗数最多，这也是牡丹区近12月以来第 4 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，定陶区、曹县、牡丹区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定陶区、曹县、牡丹区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2017年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 3,415万元。全市成交总金额较上月增长 56.77%呈现波动状态。

图4 2017年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 19 万元/亩，曹县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2017年09月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菏泽市金正大生态工程有限公司竞得，为1,985万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为103.35亩，位于开发区佃户屯办事处，东邻杭州路，南邻均张庄社区耕地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	开发区佃户屯办事处，东邻杭州路，南邻均张庄社区耕地。	1985	19	103.35	菏泽市金正大生态工程有限公司
2	曹县	规划路南侧，青菏路西侧，已征国有建设用地北侧，和源化工东侧	1335	14	95.76	山东格得生物科技有限公司
3	牡丹区	开发区岳程办事处，东邻坡刘社区耕地、许庄社区林地，南邻许庄社区耕地。	1045	19	55.83	山东玉皇新能源科技有限公司
4	定陶区	位于定陶区滨河办事处工厂李、孙庄村，北邻农村道路，东邻广州路，南邻农村道路，西邻储备用地。	459	16	28.02	山东纳福尓粮油有限公司
5	定陶区	位于定陶区陈集镇朱集村，北邻达美公司，东邻沃野路，南邻农村道路，西邻耕地。	449	15	29.38	山东菏泽红旗家具制造有限公司
6	牡丹区	开发区岳程办事处，东邻郭庄社区耕地，南邻郭庄社区耕地。	385	19	20.02	菏泽市金正大生态工程有限公司