2015年04月威海工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月威海工业用地成交总况分析

2015年04月，威海成交用地总面积 1,037,035 平方米（约合 1,556亩）
· 工业用地面积为 257,749 平方米（约合387 亩），占总面积的25% ，环比增长 245.73 %；
· 成交金额共计126,862万元，其中工业用地金额7,481万元，占比5.9% ，环比增长 344.06 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地10宗，占总宗数的32.26% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	228,719	88.74%	-	6,817	91.12%	-	6	60%	-
乳山市	17,845	6.92%	-13.78%	407	5.44%	14.78%	2	20%	-33.33%
文登区	11,185	4.34%	-79.23%	258	3.44%	-80.66%	2	20%	100%

图1 威海工业用地成交总况

二、2015年04月威海工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2015年04月威海工业用地市场交易分析

三、2015年04月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 4 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区热度有所降低。

图3 2015年04月威海工业用地成交宗数分析

四、2015年04月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 6,817万元。全市成交总金额较上月增长 344.06%呈现上升状态。

图4 2015年04月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月威海各地区土地成交均价分布

五、2015年04月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海利达生物科技有限公司竞得，为4,743万元；而三角（威海）华盛轮胎有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年04月面积最大的地块为242亩，位于经区（桥头镇）新桥路北、金鸡大道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	经区（桥头镇）新桥路北、金鸡大道西	4743	20	242	威海利达生物科技有限公司
2	环翠区	经区（桥头镇）新桥路北、兴业路西	601	20	30.65	威海市昆仑电器有限公司
3	环翠区	临港区（汪疃镇）江苏西路南、抚州路西	509	20	25.79	威海景泰混凝土有限公司
4	环翠区	经区青岛路西、博通路南	434	25	17.44	三角（威海）华盛轮胎有限公司
5	环翠区	经区（桥头镇）乔丰路北、金鸡大道路西	309	20	15.78	威海青正蓝海食品有限公司
6	乳山市	武当山路南、白沙滩村西	271	15	17.83	山东鑫晟新材料科技有限公司
7	环翠区	临港区（汪疃镇）江苏西路南、抚州路西	221	19	11.42	威海德源机械有限公司
8	文登区	南海新区金乡路西	137	15	8.93	威海市南海新区万和新型建筑材料有限公司
9	乳山市	惠州路南、温州路东	136	15	8.93	威海市宏远电力安装有限公司
10	文登区	南海新区金乡路西	120	15	7.84	威海市南海新区万和新型建筑材料有限公司