2016年09月菏泽工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月菏泽工业用地成交总况分析

2016年09月，菏泽成交用地总面积 723,788 平方米（约合 1,086亩）
· 工业用地面积为 379,468 平方米（约合569 亩），占总面积的52% ，环比增长 140.04 %；
· 成交金额共计113,876万元，其中工业用地金额8,305万元，占比7.29% ，环比增长 107.94 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牡丹区	167,406	44.12%	21.61%	4,595	55.33%	26.38%	7	63.64%	16.67%
郓城县	92,074	24.26%	-	1,382	16.63%	-	2	18.18%	-
曹县	100,000	26.35%	-	1,994	24.01%	-	1	9.09%	-
东明县	19,988	5.27%	-2.16%	335	4.03%	-6.42%	1	9.09%	-66.67%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2016年09月菏泽工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且牡丹区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年09月菏泽工业用地市场交易分析

三、2016年09月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牡丹区成交宗数最多，这也是牡丹区近12月以来第 7 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，曹县、牡丹区、郓城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曹县、牡丹区、郓城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东明县热度有所降低。

图3 2016年09月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2016年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 4,595万元。全市成交总金额较上月增长 107.94%呈现波动状态。

图4 2016年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 18 万元/亩，郓城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2016年09月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东富茂工艺品有限公司竞得，为1,994万元；而山东天大清源信息科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年09月面积最大的地块为150亩，位于青菏办事处路庄寨村，生产路南侧，山东路西侧，路庄寨村耕地北侧，已征国有建设用地东侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹县	青菏办事处路庄寨村，生产路南侧，山东路西侧，路庄寨村耕地北侧，已征国有建设用地东侧。	1994	13	150	山东富茂工艺品有限公司
2	牡丹区	牡丹区吴店镇，西邻东方社区农村道路	1615	19	86.07	山东天大清源信息科技有限公司
3	牡丹区	牡丹区吴店镇，西邻菏鄄公路	745	17	44.11	山东尚雅创意家居饰品有限公司
4	郓城县	郓城县工业园区	740	10	73.95	北京威顿（郓城）玻璃制品有限公司
5	郓城县	聊商路以东，郓城煤矿公路以南	642	10	64.16	郓城县宏泰煤矸石新型建材有限公司
6	牡丹区	开发区佃户屯办事处前崔楼社区，东邻前崔楼社区河沟	555	19	29.99	菏泽市天舜建筑有限公司
7	牡丹区	开发区岳程办事处均张庄社区，东邻均张庄社区耕地	545	19	29.28	山东新洋丰肥业有限公司
8	牡丹区	开发区岳程办事处均张庄社区，东邻均张庄社区耕地	490	19	26.42	山东新洋丰肥业有限公司
9	牡丹区	开发区岳程办事处许庄社区、李胡同社区，西邻福州路	460	19	24.78	菏泽锅炉厂有限公司
10	东明县	106国道西侧、刘楼镇宋庄行政村	335	11	29.98	东明祥润实业有限公司
11	牡丹区	牡丹区马岭岗镇，东邻220国道	185	18	10.46	菏泽市科达电力机械有限公司