2016年06月菏泽工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月菏泽工业用地成交总况分析

2016年06月，菏泽成交用地总面积 458,161 平方米（约合 687亩）
· 工业用地面积为 346,532 平方米（约合520 亩），占总面积的76% ，环比增长 3.01 %；
· 成交金额共计19,458万元，其中工业用地金额6,525万元，占比33.54% ，环比下降 14.8 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄄城县	150,671	43.48%	-	2,375	36.4%	-	2	28.57%	-
东明县	73,446	21.19%	-14.61%	1,230	18.85%	-17.45%	2	28.57%	-33.33%
巨野县	32,389	9.35%	-	561	8.59%	-	2	28.57%	-
牡丹区	90,026	25.98%	-52.47%	2,360	36.17%	-51.98%	1	14.29%	-66.67%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2016年06月菏泽工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鄄城县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年06月菏泽工业用地市场交易分析

三、2016年06月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东明县、巨野县、鄄城县成交宗数最多。同时，巨野县、鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巨野县、鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东明县、成武县、牡丹区热度有所降低。

图3 2016年06月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2016年06月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄄城县成交金额最高，高达 2,375万元。全市成交总金额较上月下降 14.8%呈现波动状态。

图4 2016年06月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 17 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2016年06月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菏泽民生热力有限公司竞得，为2,360万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2016年06月面积最大的地块为210.17亩，位于珠江街南、临商公路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	菏泽高新区吕陵镇，南邻王楼行政村耕地	2360	17	135.04	菏泽民生热力有限公司
2	鄄城县	珠江街南、临商公路西	2160	10	210.17	鄄城县恒源城市开发有限公司
3	东明县	菜园集镇丁寨、孟庄行政村	1000	11	88.53	东明县奋钧实业有限公司
4	巨野县	玉山路北、凤凰街道办事处固堆庙居民委员会集体建设用地西	347	12	30	巨野金牛车业有限公司
5	东明县	武胜桥镇团居行政村	230	11	21.63	山东银旺碳素科技有限公司
6	鄄城县	颖水街南、潍坊路西	215	14	15.84	鄄城盛泰纺织有限公司
7	巨野县	德商路西、经济技术开发区马楼村民委员会耕地北	214	12	18.58	山东源泉食品有限公司