2015年06月菏泽工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月菏泽工业用地成交总况分析

2015年06月，菏泽成交用地总面积 856,418 平方米（约合 1,285亩）
· 工业用地面积为 735,200 平方米（约合1,103 亩），占总面积的86% ，环比增长 106.08 %；
· 成交金额共计30,785万元，其中工业用地金额16,415万元，占比53.32% ，环比增长 155.6 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地16宗，占总宗数的59.26% ，环比增长 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牡丹区	433,945	59.02%	-	11,685	71.19%	-	6	37.5%	-
郓城县	210,361	28.61%	-	3,156	19.22%	-	6	37.5%	-
单县	81,013	11.02%	21.96%	1,385	8.43%	22.07%	3	18.75%	200%
东明县	9,881	1.34%	-	190	1.16%	-	1	6.25%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2015年06月菏泽工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且牡丹区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年06月菏泽工业用地市场交易分析

三、2015年06月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牡丹区、郓城县成交宗数最多。同时，东明县、单县、牡丹区、郓城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东明县、单县、牡丹区、郓城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2015年06月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 11,685万元。全市成交总金额较上月增长 155.6%呈现波动状态。

图4 2015年06月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 18 万元/亩，郓城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2015年06月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东菏泽玉皇化工有限公司竞得，为5,105万元；而山东天方生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年06月面积最大的地块为282.76亩，位于开发区岳程办事处，北邻淮河路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	开发区岳程办事处，北邻淮河路	5105	18	282.76	山东菏泽玉皇化工有限公司
2	牡丹区	开发区佃户屯办事处，西邻杭州路	3355	18	185.46	山东玉皇盛世化工股份有限公司
3	牡丹区	开发区岳程办事处，北邻巢湖路	1265	18	69.97	山东玉皇盛世化工股份有限公司
4	单县	北、东、南邻东城办事处张庄村耕地，西邻天元路。	928	11	82.58	山东四君子集团医食同源生物工程有限公司
5	郓城县	郓城县工业园区内	883	10	88.26	山东绅联生物科技有限公司
6	郓城县	郓城县工业园区内	880	10	88.02	山东绅联生物科技有限公司
7	牡丹区	开发区岳程办事处，南邻洪泽路	830	17	50	山东菏泽玉皇化工有限公司
8	牡丹区	开发区岳程办事处，东邻杭州北路	775	18	42.73	山东天方生物科技有限公司
9	郓城县	郓城县工业园区	599	10	59.89	山东恒基集团有限公司
10	牡丹区	开发区岳程办事处，南邻建设用地	355	18	19.99	山东菏泽玉皇化工有限公司
11	郓城县	郓城县工业园区	355	10	35.46	山东郓城万通专用汽车制造有限公司
12	单县	北邻南外环路，东、西邻园艺办事处樊楼村园地，南邻单县汇都食品有限责任公司。	354	12	29.14	单县汇都食品有限责任公司
13	郓城县	郓城县工业园区内	267	10	26.72	郓城县鲁冠包装有限公司
14	东明县	渔沃街道办事处前营行政村、唐庄行政村	190	13	14.82	山东联成化学工业有限公司
15	郓城县	郓城县工业园区	172	10	17.19	山东恒基集团有限公司
16	单县	北邻黄岗镇耿许庄村林地，东、南邻路，西邻黄岗镇耿许庄村建设用地。	102	10	9.8	单县绿康果蔬保鲜有限公司