2015年05月威海工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月威海工业用地成交总况分析

2015年05月，威海成交用地总面积 122,813 平方米（约合 184亩）
· 工业用地面积为 53,717 平方米（约合81 亩），占总面积的44% ，环比下降 79.16 %；
· 成交金额共计15,025万元，其中工业用地金额1,201万元，占比7.99% ，环比下降 83.95 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	39,980	74.43%	257.44%	960	79.92%	272.98%	1	50%	-50%
乳山市	13,737	25.57%	-23.02%	242	20.08%	-40.72%	1	50%	-50%

图1 威海工业用地成交总况

二、2015年05月威海工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在乳山市与文登区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2015年05月威海工业用地市场交易分析

三、2015年05月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乳山市、文登区成交宗数最多。同时，文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市热度有所降低。

图3 2015年05月威海工业用地成交宗数分析

四、2015年05月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 960万元。全市成交总金额较上月下降 83.95%呈现波动状态。

图4 2015年05月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文登区成交均价最高，达到 16 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月威海各地区土地成交均价分布

五、2015年05月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海丰元护理用品科技有限公司竞得，为960万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2015年05月月面积最大的地块，为59.97亩，位于南海新区青山路东、开元路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	南海新区青山路东、开元路南	960	16	59.97	威海丰元护理用品科技有限公司
2	乳山市	徐家镇王家庄村北	241	12	20.61	乳山岳海水产有限公司