一、2012年01月威海工业用地成交总况分析
2012年01月,
威海
成交用地总面积
723,314
平方米(约合
1,085亩)
·
工业用地面积为
598,696
平方米(约合898 亩)
,占总面积的83%
,环比
增长
2.13
%;
·
成交金额共计22,335万元,
其中工业用地金额13,535万元
,占比60.6%
,环比
增长
5.76
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的81.82%
,环比
增长
28.57
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
环翠区 |
200,110 |
33.42% |
1.37% |
5,781 |
42.71% |
22.64% |
13 |
72.22% |
85.71% |
文登区 |
233,582 |
39.02% |
-37.54% |
4,836 |
35.72% |
-37.54% |
2 |
11.11% |
-66.67% |
乳山市 |
144,844 |
24.19% |
- |
2,390 |
17.66% |
- |
2 |
11.11% |
- |
荣成市 |
20,160 |
3.37% |
35.58% |
530 |
3.91% |
54.07% |
1 |
5.56% |
持平 |
图1 威海工业用地成交总况
二、2012年01月威海工业用地成交面积分析
2012年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且文登区土地成交面积最大
,占比39%
。
图2
2012年01月威海工业用地市场交易分析
三、2012年01月威海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
环翠区
成交宗数最多
,这也是环翠区
近12月以来第
8
次成为
威海
成交土地最多地区
。同时,
环翠区、荣成市、乳山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
环翠区、荣成市、乳山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
文登区热度有所降低。
图3
2012年01月威海工业用地成交宗数分析
四、2012年01月威海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
环翠区
成交金额最高,高达
5,781万元
。
全市成交总金额较上月
增长
5.76%呈现上升状态
。
图4 2012年01月威海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
环翠区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
乳山市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年01月,威海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被文登恒力达混凝土构件有限公司竞得,为2,632万元;而威海市天成渔具有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2012年01月面积最大的地块为190.74亩,位于环海路西、现代路北。
由图可知,威海工业用地成交面积位列
山东
第4位,
排名上升,
与淄博、日照在同一梯队
,成交面积占全国0.59%
。
威海工业用地成交均价位列山东第8,排名上升与济宁、泰安在同一梯队,地价水平相对适中。