2012年06月菏泽工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月菏泽工业用地成交总况分析

2012年06月，菏泽成交用地总面积 1,266,897 平方米（约合 1,900亩）
· 工业用地面积为 695,624 平方米（约合1,043 亩），占总面积的55% ，环比下降 23.9 %；
· 成交金额共计53,329万元，其中工业用地金额8,889万元，占比16.67% ，环比下降 39.12 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地18宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹县	240,244	34.54%	-37.93%	3,187	35.85%	-40.09%	5	27.78%	-16.67%
巨野县	145,551	20.92%	-	2,220	24.97%	-	5	27.78%	-
鄄城县	134,179	19.29%	-	963	10.83%	-	4	22.22%	-
成武县	31,409	4.52%	-50%	308	3.46%	-63.81%	2	11.11%	-50%
东明县	133,291	19.16%	-	2,040	22.94%	-	1	5.56%	-
单县	10,951	1.57%	-96.31%	173	1.94%	-96.3%	1	5.56%	-75%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2012年06月菏泽工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且曹县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年06月菏泽工业用地市场交易分析

三、2012年06月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巨野县、曹县成交宗数最多。同时，东明县、巨野县、鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东明县、巨野县、鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势单县、成武县、曹县热度有所降低。

图3 2012年06月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2012年06月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹县成交金额最高，高达 3,187万元。全市成交总金额较上月下降 39.12%呈现波动状态。

图4 2012年06月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，单县成交均价最高，达到 10 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2012年06月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东玉皇化工有限公司竞得，为2,039万元；而山东龙田管桩有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年06月面积最大的地块为199.94亩，位于城关镇任营、董庄行政村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东明县	城关镇任营、董庄行政村	2039	10	199.94	山东玉皇化工有限公司
2	巨野县	麒麟镇双孙庄村民委员会集体建设用地北、双孙庄村民委员会耕地西	1014	11	91.32	山东龙田管桩有限公司
3	曹县	迎宾大道南侧，规划路西侧。	887	9	99.88	山东曹县牡丹家纺有限公司
4	曹县	温庄村地西侧	660	9	75.7	徐云夫
5	曹县	温庄村地西侧	648	9	74.27	徐云夫
6	曹县	京九铁路西侧、祝庄村耕地东侧	540	9	60.49	曹县长行印染有限公司
7	曹县	青岛路东侧，温庄村地北侧	452	9	50.03	徐云夫
8	巨野县	德商路东、万丰镇马寺村民委员会耕地南	337	9	39.59	巨野中联水泥有限公司
9	巨野县	德商路东、大义镇园区路南	318	9	37.42	山东巨野昶信木业有限公司
10	巨野县	南庞庄村民委员会耕地北、南庞庄村民委员会耕地西	304	11	27.57	山东皓丰轮胎工业有限公司
11	鄄城县	袁庄村耕地西	265	5	56.47	鄄城县溢香园食品有限公司
12	鄄城县	润德内衣北、鄄十一路西	249	5	52.95	鄄城县路通车友服务有限公司
13	巨野县	南庞庄村民委员会耕地北、南庞庄村民委员会耕地东	247	11	22.43	山东皓丰轮胎工业有限公司
14	鄄城县	姜口街北、工业支路南	230	5	45.26	鄄城县海诚纺织有限公司
15	成武县	南鲁集镇姜海村，德商公路东侧	220	7	32.95	成武县金丰新型建材有限公司
16	鄄城县	北环路北、王清庄南	219	5	46.58	鄄城县泰丰纺织有限公司
17	单县	西、北邻东城办事处孙溜村耕地，东、南邻东城办事处宗庙村耕地。	172	10	16.43	单县苏建水泥粉磨有限公司
18	成武县	伯乐集镇小郭庄村，成汶公路西侧	88	6	14.16	成武伯乐精密铸锻有限公司