2020年04月泰安工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月泰安工业用地成交总况分析

2020年04月，泰安成交用地总面积 475,660 平方米（约合 713亩）
· 工业用地面积为 336,316 平方米（约合504 亩），占总面积的71% ，环比下降 35.6 %；
· 成交金额共计47,212万元，其中工业用地金额9,390万元，占比19.89% ，环比下降 51.22 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁阳县	111,119	33.04%	-	2,987	31.81%	-	6	50%	-
东平县	185,224	55.07%	-	5,430	57.83%	-	4	33.33%	-
肥城市	39,973	11.89%	-	974	10.37%	-	2	16.67%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2020年04月泰安工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东平县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年04月泰安工业用地市场交易分析

三、2020年04月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县成交宗数最多，这也是宁阳县近12月以来第 1 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、肥城市、东平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、肥城市、东平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区、新泰市热度有所降低。

图3 2020年04月泰安工业用地成交宗数分析

四、2020年04月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东平县成交金额最高，高达 5,430万元。全市成交总金额较上月下降 51.22%呈现波动状态。

图4 2020年04月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 20 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月泰安各地区土地成交均价分布

五、2020年04月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东普瑞曼药业有限公司竞得，为4,409万元；而山东培华环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年04月面积最大的地块为220亩，位于东至后亭村土地、安村土地,南至安村土地,西至后亭村土地、安村土地、东平县人民政府储备土地,北至后亭村土地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东平县	东至后亭村土地、安村土地,南至安村土地,西至后亭村土地、安村土地、东平县人民政府储备土地,北至后亭村土地。	4409	20	220	山东普瑞曼药业有限公司
2	宁阳县	宁阳县城七贤路以东、振兴街以南	977	19	52.32	宁阳环城实业有限公司
3	宁阳县	宁阳县城华阳大街以北,华兴大道以西	822	19	42.49	山东金茂智能机器人有限公司
4	肥城市	创业路以南,康汇大街以西	672	15	44.95	山东轨通智能科技有限公司
5	宁阳县	宁阳经济开发区104国道以东,聚化燃料二期以南	587	17	33.88	山东华益机械装备科技有限公司
6	东平县	东至武村土地,南至武村土地,西至武村土地,北至武村土地。	495	18	27.89	山东九鑫机械工具有限公司
7	东平县	东至尚元村土地,南至尚元村土地,西至尚元村土地,北至尚元村土地。	492	17	28.14	志强铜业有限公司
8	宁阳县	宁阳县鹤山镇中小路路西、穗山东南	311	16	19.84	泰安虹盛食品有限公司
9	肥城市	白云山北街以东,永安路以北	302	20	15.01	山东培华环保科技有限公司
10	宁阳县	宁阳县堽城镇钢球园区内、泰和路以东	153	16	9.57	宁阳明丰农业科技有限公司
11	宁阳县	宁阳县堽城镇钢球园区内、泰和路以东	137	16	8.58	宁阳县恒达铸造有限公司
12	东平县	东至武村土地、山东九鑫机械工具有限公司,南至武村土地,西至武村土地,北至武村土地。	34	19	1.81	山东九鑫机械工具有限公司