2020年01月泰安工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月泰安工业用地成交总况分析

2020年01月，泰安成交用地总面积 916,145 平方米（约合 1,374亩）
· 工业用地面积为 255,868 平方米（约合384 亩），占总面积的28% ，环比增长 297.89 %；
· 成交金额共计366,276万元，其中工业用地金额6,794万元，占比1.85% ，环比增长 279.21 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地8宗，占总宗数的29.63% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	186,228	72.78%	223.73%	4,819	70.92%	201.05%	5	62.5%	150%
新泰市	31,500	12.31%	364.53%	832	12.24%	334.89%	1	12.5%	持平
东平县	26,826	10.48%	-	771	11.35%	-	1	12.5%	-
岱岳区	11,314	4.42%	-	374	5.5%	-	1	12.5%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2020年01月泰安工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2020年01月泰安工业用地市场交易分析

三、2020年01月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 6 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区、新泰市、肥城市、东平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区、新泰市、肥城市、东平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月泰安工业用地成交宗数分析

四、2020年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 4,818万元。全市成交总金额较上月增长 279.21%呈现波动状态。

图4 2020年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 22 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月泰安各地区土地成交均价分布

五、2020年01月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石横特钢集团有限公司竞得，为2,935万元；而泰安市建安新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年01月面积最大的地块为177.58亩，位于石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥城市	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	2935	17	177.58	石横特钢集团有限公司
2	肥城市	石横镇驻地,泰安市富源玻璃制品有限公司以北	1046	19	54.12	石横特钢集团有限公司
3	新泰市	楼德镇,泰宁路以西、纬二路以北	832	18	47.25	新泰市中泰新材料科技有限公司
4	东平县	东至县政府储备土地,南至前郑海村土地,西至东平清阳科技有限公司,北至前郑海村土地。	771	19	40.24	东平清阳科技有限公司
5	肥城市	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	556	18	30.83	石横特钢集团有限公司
6	岱岳区	泰安市建安新型建材有限公司以南、渠西路以东、西百子坡村土地以北、泰安高新区土地储备中心以西	373	22	16.97	泰安市建安新型建材有限公司
7	肥城市	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	149	18	8.24	石横特钢集团有限公司
8	肥城市	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	132	15	8.57	石横特钢集团有限公司