2011年12月菏泽工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月菏泽工业用地成交总况分析

2011年12月，菏泽成交用地总面积 2,520,706 平方米（约合 3,781亩）
· 工业用地面积为 2,218,705 平方米（约合3,328 亩），占总面积的88% ，环比增长 70.94 %；
· 成交金额共计65,546万元，其中工业用地金额39,957万元，占比60.96% ，环比增长 103.59 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地43宗，占总宗数的81.13% ，环比增长 104.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牡丹区	762,778	34.38%	-	18,139	45.4%	-	14	32.56%	-
成武县	305,104	13.75%	47.35%	4,672	11.69%	73.29%	13	30.23%	85.71%
巨野县	198,880	8.96%	4.17%	2,204	5.52%	16.82%	5	11.63%	66.67%
单县	387,457	17.46%	-	5,988	14.98%	-	4	9.3%	-
郓城县	258,478	11.65%	150.46%	2,908	7.28%	87.85%	3	6.98%	-25%
东明县	230,137	10.37%	-51.85%	5,075	12.7%	-43.31%	2	4.65%	-50%
定陶区	49,990	2.25%	-7.99%	740	1.85%	-9.76%	1	2.33%	持平
鄄城县	25,882	1.17%	-	233	0.58%	-	1	2.33%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2011年12月菏泽工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且牡丹区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年12月菏泽工业用地市场交易分析

三、2011年12月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牡丹区成交宗数最多，这也是牡丹区近12月以来第 2 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，单县、巨野县、成武县、牡丹区、郓城县、鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；单县、巨野县、成武县、牡丹区、郓城县、鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东明县、定陶区热度有所降低。

图3 2011年12月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2011年12月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 18,139万元。全市成交总金额较上月增长 103.59%呈现波动状态。

图4 2011年12月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 16 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2011年12月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东省单县天元纸业有限公司竞得，为4,439万元；而菏泽市方明制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年12月面积最大的地块为426.81亩，位于北邻定砀路，东邻孙溜镇牌坊张庄村耕地，南邻家政南路，西邻天元路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	单县	北邻定砀路，东邻孙溜镇牌坊张庄村耕地，南邻家政南路，西邻天元路。	4439	10	426.81	山东省单县天元纸业有限公司
2	东明县	城关镇东赵管营、沈庄行政村	4002	15	272.27	东明东方化工有限公司
3	牡丹区	兰州路以西、大学路以南	2630	15	171.57	山东华盛荣镁业科技有限公司
4	牡丹区	G10046地块	2200	16	140.08	山东步长医药销售有限公司
5	牡丹区	银川路以东、泰山路以南	2135	20	104.71	菏泽市方明制药有限公司
6	牡丹区	华康工贸以北、利群社区耕地以南	1930	16	122.97	山东立海润生物技术有限公司
7	牡丹区	G11042地块	1850	15	124.59	山东太皓光电科技有限公司
8	牡丹区	利群社区耕地以东、利群社区居民点以南	1670	16	106.06	菏泽华星生物电力有限公司
9	郓城县	郓城县随官屯镇	1500	8	200	山东勇智化工有限公司
10	牡丹区	G11041地块	1350	15	87.41	山东华盛荣镁业科技有限公司
11	单县	北、南邻园艺办事处五里井村耕地, 东邻李田楼镇邵庄村耕地，西邻东外环。	1283	10	127.74	单县山水水泥有限公司
12	东明县	开发区东赵官营、沈庄行政村	1072	15	72.94	东明东方化工有限公司
13	成武县	定砀公路北侧	1025	11	91.23	成武县永颖棉业有限公司
14	牡丹区	G10211地块	1015	15	66.26	山东华宏制衣有限公司
15	牡丹区	G09016A地块	815	16	50.82	山东誉衡药业有限公司
16	巨野县	姚店村民委员会集体建设用地北、姚店村民委员会耕地西	809	7	120.72	山东铁雄新沙能源有限公司
17	牡丹区	张家庙社区耕地以西、龙泉社区耕地以东	765	16	48.7	山东伽华生物制药有限公司
18	郓城县	郓城县随官屯镇	749	8	99.84	山东多友科技有限公司
19	定陶区	位于定陶县杜堂乡盛庄村，高速公路连接线东侧。	740	10	74.98	菏泽安通物流服务有限公司
20	牡丹区	都司镇上海路以东、林海裘革以西	725	14	51.68	菏泽市丰丰钢结构有限公司
21	牡丹区	G09014地块	722	15	46.9	山东宏科工业设备有限公司
22	郓城县	郓城县随官屯镇	659	8	87.87	山东洪达化工有限公司
23	巨野县	田苏路东、董西村民委员会耕地北	610	6	100	巨野弘盛光伏材料有限公司
24	成武县	成武镇张吕庄村	592	13	46.09	成武县华源纺织有限公司
25	成武县	孙寺镇郭楼村	463	7	69.12	成武美森木业有限公司
26	成武县	成武镇张吕庄村东	435	10	43.72	青岛中电能源设备有限公司
27	巨野县	后赵官屯村民委员会耕地北、后赵官屯村民委员会耕地西	411	14	30	花冠集团酿酒有限公司
28	成武县	成武镇东张庄村	404	13	31.91	山东成武海马皮革制品有限公司
29	成武县	德商公路东侧	396	9	44.95	山东成武柏远复合材料科技有限公司
30	成武县	先农坛街东段南侧	349	12	28.31	山东神农肥业有限公司
31	成武县	定砀公路南侧	287	13	22.5	成武中联水泥有限公司
32	单县	北邻单丰路，东、南邻园艺办事处五里井村耕地，西邻单县农业局。	240	10	23.79	山东菏泽鑫春车业有限公司
33	成武县	德商公路东侧	236	9	25.62	成武县鑫盛源食品有限公司
34	鄄城县	府前街南、鄄十二路西	233	6	38.82	鄄城县华升工艺品有限公司
35	成武县	南鲁集镇姜海村，德商公路西侧	201	8	26.03	山东成武金山峦蒜业有限公司
36	巨野县	前进路东、规划发展大道北	193	7	26.12	巨野县银宇油脂有限公司
37	牡丹区	G10042地块	182	16	11.68	菏泽市泰林包装有限公司
38	巨野县	花冠路南、吕官屯村民委员会耕地东	181	8	21.48	巨野皇锦实业有限公司
39	牡丹区	吴店镇张楼行政村耕地以西、农村道路以南	150	14	10.74	菏泽杰森汽车配件有限公司
40	成武县	定砀公路南侧	149	13	11.43	成武中联水泥有限公司
41	成武县	大田集镇邓庄村东丰公路北侧	106	8	12.93	成武县鑫隆棉业有限公司
42	成武县	大田集镇何楼村北	29	8	3.82	山东成武汇丰源果蔬有限公司
43	单县	北邻黄岗镇黄岗四街村建设用地，南邻黄岗镇黄岗四街村耕地，东邻单虞路，西邻黄岗镇黄岗四街村林地。	26	9	2.85	单县黄岗面粉厂