2019年10月泰安工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月泰安工业用地成交总况分析

2019年10月，泰安成交用地总面积 1,034,016 平方米（约合 1,551亩）
· 工业用地面积为 723,795 平方米（约合1,086 亩），占总面积的70% ，环比增长 95.84 %；
· 成交金额共计145,292万元，其中工业用地金额20,230万元，占比13.92% ，环比增长 113.58 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地14宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	194,140	26.82%	-	4,481	22.15%	-	6	42.86%	-
岱岳区	404,741	55.92%	107.05%	12,751	63.03%	182.38%	4	28.57%	33.33%
宁阳县	84,102	11.62%	53.95%	1,882	9.3%	30.75%	3	21.43%	50%
东平县	40,812	5.64%	-24.72%	1,117	5.52%	-32.59%	1	7.14%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2019年10月泰安工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年10月泰安工业用地市场交易分析

三、2019年10月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 4 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、岱岳区、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、岱岳区、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东平县热度有所降低。

图3 2019年10月泰安工业用地成交宗数分析

四、2019年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 12,751万元。全市成交总金额较上月增长 113.58%呈现波动状态。

图4 2019年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 21 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月泰安各地区土地成交均价分布

五、2019年10月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰山石膏有限公司竞得，为3,696万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为175.99亩，位于泰安市岱岳区大汶口镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	泰安市岱岳区大汶口镇	3696	21	175.99	泰山石膏有限公司
2	岱岳区	宗地位于岱岳区满庄镇,	3297	21	156.98	泰山玻璃纤维有限公司
3	岱岳区	泰安市岱岳区大汶口镇	2890	21	137.59	泰山石膏有限公司
4	岱岳区	岱岳区满庄镇	2868	21	136.54	泰安汉威集团有限公司
5	宁阳县	宁阳经济开发区华丰路以东、故城河街以南	1145	16	73.09	山东漆谷新材料有限公司
6	东平县	东至尚庄村土地,南至尚庄村,西至开发区道路,北至开发区道路。	1117	18	61.22	山东华锴重工机械有限公司
7	肥城市	边院镇驻地规划区,泰东路以北,海晶大街以西	1029	15	68	山东仁达民防工程设备有限公司
8	肥城市	永安路以北,小财源街以西	855	14	60	山东得尔欣建材有限公司
9	肥城市	康汇大街以西,永安路以北	773	18	43.43	山东康利思食品有限公司
10	肥城市	边院镇驻地规划区,泰东路以北,海晶大街以西	757	15	50	山东圣诞王智能科技有限公司
11	肥城市	泰湖铁路以南,白云山北街以西	702	15	46.41	山东食尚食鲜食品股份有限公司
12	宁阳县	宁阳经济开发区华丰路以东、石崮河街以南	563	16	35.92	山东稳泰生物科技有限公司
13	肥城市	永安路以北,小财源街以西	365	16	23.37	山东海尼克流体控制有限公司
14	宁阳县	宁阳县堽城镇蒙馆公路以西、辛周路以南	174	10	17.14	宁阳县鑫安电镀厂