2019年07月泰安工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月泰安工业用地成交总况分析

2019年07月，泰安成交用地总面积 905,730 平方米（约合 1,359亩）
· 工业用地面积为 531,104 平方米（约合797 亩），占总面积的59% ，环比下降 31.68 %；
· 成交金额共计203,014万元，其中工业用地金额13,507万元，占比6.65% ，环比下降 58.09 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	307,206	57.84%	-51.41%	6,857	50.76%	-76.19%	8	61.54%	-65.22%
泰山区	98,674	18.58%	-	3,270	24.21%	-	3	23.08%	-
岱岳区	122,717	23.11%	-	3,314	24.53%	-	1	7.69%	-
新泰市	2,507	0.47%	-66.72%	68	0.5%	-67.33%	1	7.69%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2019年07月泰安工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年07月泰安工业用地市场交易分析

三、2019年07月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 4 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区、泰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区、泰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁阳县、新泰市、肥城市热度有所降低。

图3 2019年07月泰安工业用地成交宗数分析

四、2019年07月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 6,856万元。全市成交总金额较上月下降 58.09%呈现波动状态。

图4 2019年07月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月泰安各地区土地成交均价分布

五、2019年07月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石横特钢集团有限公司竞得，为4,053万元；而山东星斗信息科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年07月面积最大的地块为263.88亩，位于石横镇驻地,石横特钢集团有限公司以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥城市	石横镇驻地,石横特钢集团有限公司以北	4053	15	263.88	石横特钢集团有限公司
2	岱岳区	宗地位于岱岳区山口镇	3314	18	184.08	泰安圣德弘置业有限公司
3	泰山区	该宗地位于省庄项目聚集区,东至宋疃村土地、红庙村土地,西至宋疃村土地、红庙村土地,南至红庙村土地,北至宋疃村土地。	1488	21	70.87	山东晟泰科创园区管理有限公司
4	泰山区	该宗地位于泰山区泰山经济开发区,北至北上高大街,南至规划支路,西至规划支路,东至规划支路。	1373	23	59.44	山东星斗信息科技有限公司
5	肥城市	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	1246	14	87.72	石横特钢集团有限公司
6	肥城市	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	459	14	32.29	石横特钢集团有限公司
7	肥城市	边院镇驻地规划区,泰东路以北,海晶大街以西	430	13	32	济南鼎泰保温建材有限公司
8	泰山区	该宗地位于省庄项目聚集区,东至宋疃村土地、红庙村土地,西至宋疃村土地、红庙村土地,南至红庙村土地,北至宋疃村土地。	408	23	17.7	山东晟泰科创园区管理有限公司
9	肥城市	石横镇驻地,石横特钢集团有限公司以北	385	18	20.88	石横特钢集团有限公司
10	肥城市	石横镇驻地,石横特钢集团有限公司以西	226	11	19.78	石横特钢集团有限公司
11	新泰市	新泰市翟镇工业园区,济临路以北、翟王路以西。	68	18	3.76	新泰市腾龙服装加工有限公司
12	肥城市	石横镇驻地,石横特钢集团有限公司以西	41	14	2.84	石横特钢集团有限公司
13	肥城市	石横镇驻地,国电石横发电有限公司以北	17	12	1.42	石横特钢集团有限公司