2018年01月泰安工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月泰安工业用地成交总况分析

2018年01月，泰安成交用地总面积 241,040 平方米（约合 362亩）
· 工业用地面积为 135,421 平方米（约合203 亩），占总面积的56% ，环比增长 8.1 %；
· 成交金额共计25,477万元，其中工业用地金额7,067万元，占比27.74% ，环比增长 91.52 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新泰市	108,305	79.98%	-	3,551	50.24%	-	2	50%	-
岱岳区	27,116	20.02%	-58.3%	3,517	49.76%	63.88%	2	50%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2018年01月泰安工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岱岳区与新泰市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年01月泰安工业用地市场交易分析

三、2018年01月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区、新泰市成交宗数最多。同时，新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月泰安工业用地成交宗数分析

四、2018年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 3,550万元。全市成交总金额较上月增长 91.52%呈现上升状态。

图4 2018年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 86 万元/亩，新泰市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月泰安各地区土地成交均价分布

五、2018年01月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东港泰隆医药物流有限公司竞得，为3,458万元；此地块成交均价也为本月最高，达91万元/亩；2018年01月面积最大的地块为146.07亩，位于汶南镇东张庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	高新区土地储备中心以东，天龙纺织以西，高新区土地储备中心以南，天龙纺织以北	3458	91	38	山东港泰隆医药物流有限公司
2	新泰市	汶南镇东张庄村	3213	22	146.07	山东德泰汽车配件有限公司
3	新泰市	羊流镇沟西村	337	21	16.39	山东兴源机械有限公司
4	岱岳区	高新区泰安特种车有限公司以南，渠西路以西	59	22	2.68	泰安航天特种车有限公司