2017年07月泰安工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月泰安工业用地成交总况分析

2017年07月，泰安成交用地总面积 456,065 平方米（约合 684亩）
· 工业用地面积为 377,803 平方米（约合567 亩），占总面积的83% ，环比下降 1.89 %；
· 成交金额共计15,773万元，其中工业用地金额11,818万元，占比74.93% ，环比增长 28.72 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	377,803	100%	2166.91%	11,819	100%	2263.75%	6	100%	500%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2017年07月泰安工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岱岳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年07月泰安工业用地市场交易分析

三、2017年07月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 8 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁阳县热度有所降低。

图3 2017年07月泰安工业用地成交宗数分析

四、2017年07月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 11,818万元。全市成交总金额较上月增长 28.72%呈现上升状态。

图4 2017年07月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 21 万元/亩，岱岳区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月泰安各地区土地成交均价分布

五、2017年07月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安市联合绿色建材产业集聚区运营有限公司竞得，为6,484万元；而泰安泰山基业开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年07月面积最大的地块为324.17亩，位于该宗位于岱岳区满庄镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	该宗位于岱岳区满庄镇	6484	20	324.17	泰安市联合绿色建材产业集聚区运营有限公司
2	岱岳区	高新区新凯南路以南、龙腾路以东	2200	22	100	泰安泰山基业开发建设有限公司
3	岱岳区	高新区规划配天门大街以北、凤天路以西	1267	22	57.58	山东华岳文化出版科技产业园有限公司
4	岱岳区	高新区规划道路以南、凤天路以西	1100	22	49.99	山东圣世安装有限公司
5	岱岳区	高新区规划配天门大街以南、规划支路以东	752	22	34.17	山东华岳文化出版科技产业园有限公司
6	岱岳区	该宗位于岱岳区满庄镇	16	20	0.8	泰安市联合绿色建材产业集聚区运营有限公司