2019年11月泰安工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月泰安工业用地成交总况分析

2019年11月，泰安成交用地总面积 866,007 平方米（约合 1,299亩）
· 工业用地面积为 239,066 平方米（约合359 亩），占总面积的28% ，环比下降 66.97 %；
· 成交金额共计212,260万元，其中工业用地金额6,778万元，占比3.19% ，环比下降 66.49 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	145,700	60.95%	-64%	3,993	58.9%	-68.69%	2	50%	-50%
东平县	93,366	39.05%	128.77%	2,786	41.1%	149.42%	2	50%	100%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2019年11月泰安工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东平县与岱岳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年11月泰安工业用地市场交易分析

三、2019年11月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东平县、岱岳区成交宗数最多。同时，东平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区、肥城市热度有所降低。

图3 2019年11月泰安工业用地成交宗数分析

四、2019年11月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 3,992万元。全市成交总金额较上月下降 66.49%呈现波动状态。

图4 2019年11月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 20 万元/亩，岱岳区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月泰安各地区土地成交均价分布

五、2019年11月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东龙岳文化传媒有限公司竞得，为2,088万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2019年11月面积最大的地块为123.64亩，位于胜利水渠以西、已征未供土地以南、以北及以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	龙腾路以东、胜利路以西	2088	22	94.91	山东龙岳文化传媒有限公司
2	岱岳区	胜利水渠以西、已征未供土地以南、以北及以东	1904	15	123.64	泰安绿之叶食品科技有限公司
3	东平县	东至东至尚庄村土地、龙山屯村土地,南至尚庄村土地,西至尚庄村土地、龙山屯村土地,北至龙山屯村土地	1775	20	90	舒昕日化科技有限公司
4	东平县	东至尚庄村土地、前海子村土地,南至前海子村土地,西至尚庄村土地、前海子村土地,北至尚庄村土地	1011	20	50.05	山东润声印务有限公司