2017年01月泰安工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月泰安工业用地成交总况分析

2017年01月，泰安成交用地总面积 198,029 平方米（约合 297亩）
· 工业用地面积为 169,928 平方米（约合255 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计13,120万元，其中工业用地金额4,963万元，占比37.83%
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	143,393	84.38%	-	4,304	86.71%	-	4	50%	-
新泰市	26,535	15.62%	-	660	13.29%	-	4	50%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2017年01月泰安工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岱岳区与新泰市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2017年01月泰安工业用地市场交易分析

三、2017年01月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区、新泰市成交宗数最多。同时，岱岳区、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年01月泰安工业用地成交宗数分析

四、2017年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 4,304万元。

图4 2017年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，新泰市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月泰安各地区土地成交均价分布

五、2017年01月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东大明协好金属科技有限公司竞得，为3,000万元；而山东润德复合材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年01月面积最大的地块为150亩，位于高新区一天门大街以南、渠西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	高新区一天门大街以南、渠西路以西	3000	20	150	山东大明协好金属科技有限公司
2	岱岳区	高新区胜利路以东、国电泰安热电有限公司以西	923	20	46.14	泰安市建安新型建材有限公司
3	岱岳区	该宗地位于青春创业开发区，四至范围：北至黑水湾村土地，南至三峪村土地，西至黑水湾村土地，东至黑水湾村、三峪村土地。	341	20	17.05	泰安市普瑞特土工材料有限公司
4	新泰市	东都镇沈村	190	16	11.7	山东三和维信生物科技有限公司
5	新泰市	翟镇井家庄、平家庄	169	17	10	马睿
6	新泰市	西张庄镇肖家庄村	155	17	9.12	山东鲁新起重设备有限公司
7	新泰市	东都镇沈村	145	16	8.97	新泰兰和化工有限公司
8	岱岳区	该宗地位于满庄镇，四至范围：四至范围：北至山东润德复合材料有限公司，南至山东前田热能股份有限公司，西至山东润德复合材料有限公司，东至泰山东尊链条链轮有限公司。	40	21	1.9	山东润德复合材料有限公司