2018年08月泰安工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月泰安工业用地成交总况分析

2018年08月，泰安成交用地总面积 1,379,017 平方米（约合 2,069亩）
· 工业用地面积为 193,255 平方米（约合290 亩），占总面积的14% ，环比下降 50.45 %；
· 成交金额共计383,671万元，其中工业用地金额5,833万元，占比1.52% ，环比下降 53.57 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地10宗，占总宗数的22.73% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新泰市	121,443	62.84%	1577.39%	3,267	56%	1658.65%	3	30%	200%
岱岳区	25,947	13.43%	-92.7%	846	14.5%	-92.69%	2	20%	-66.67%
东平县	16,610	8.59%	-	556	9.53%	-	2	20%	-
肥城市	14,533	7.52%	-47.24%	437	7.48%	-45.7%	2	20%	-33.33%
泰山区	14,722	7.62%	-	729	12.49%	-	1	10%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2018年08月泰安工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年08月泰安工业用地市场交易分析

三、2018年08月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新泰市成交宗数最多，这也是新泰市近12月以来第 5 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县、新泰市、泰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、新泰市、泰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区、肥城市热度有所降低。

图3 2018年08月泰安工业用地成交宗数分析

四、2018年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 3,266万元。全市成交总金额较上月下降 53.57%呈现波动状态。

图4 2018年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰山区成交均价最高，达到 33 万元/亩，新泰市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月泰安各地区土地成交均价分布

五、2018年08月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安德源毛纺制品有限公司竞得，为1,729万元；而山东星斗信息科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年08月面积最大的地块为100亩，位于新泰市西张庄镇肖家庄村、车庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	新泰市西张庄镇肖家庄村、车庄村	1729	17	100	泰安德源毛纺制品有限公司
2	新泰市	新泰市经济开发区，规划府前街西延线以南，规划支路以东	1286	19	67.2	山东润德生物科技有限公司
3	泰山区	该宗地位于泰安市泰山区上高街道办事处北上高村，北至规划三路，南至山东圣旺环保科技有限公司，西至泰安市中正节能技术研发有限公司，东至规划二路。	729	33	22.08	山东星斗信息科技有限公司
4	岱岳区	一天门大街以南、胜利路以东	667	22	30	山东超美清洁能源有限公司
5	肥城市	凤山大街南延以西，仪过路以北	410	21	20	信邦建设工程有限公司
6	东平县	南至井仓村土地，西至井仓村土地，北至井仓村土地	347	22	15.51	山东东平大通物流有限公司
7	新泰市	泉沟镇莲花路以南，新泉路以北，产业一路以东，产业二路以西	251	17	14.97	山东康乐佳食品有限公司
8	东平县	东至园区道路，南至郝沟村土地，西至郝沟村土地，北至郝沟村土地	209	22	9.4	泰安润昌生物科技有限公司
9	岱岳区	该宗地位岱岳区满庄镇，四至范围：四至均为滩清湾村土地	179	20	8.92	泰安市联合绿色建材产业集聚区运营有限公司
10	肥城市	桃园镇肥梁路以北	26	15	1.8	肥城鲁中桃源农产品有限公司