2018年02月泰安工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月泰安工业用地成交总况分析

2018年02月，泰安成交用地总面积 858,146 平方米（约合 1,287亩）
· 工业用地面积为 162,846 平方米（约合244 亩），占总面积的19% ，环比增长 20.25 %；
· 成交金额共计147,090万元，其中工业用地金额4,479万元，占比3.04% ，环比下降 36.62 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地6宗，占总宗数的14.29% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东平县	23,591	14.49%	-	610	13.62%	-	3	50%	-
肥城市	43,929	26.98%	-	1,028	22.95%	-	2	33.33%	-
新泰市	95,326	58.54%	-11.98%	2,841	63.43%	-19.98%	1	16.67%	-50%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2018年02月泰安工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年02月泰安工业用地市场交易分析

三、2018年02月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东平县成交宗数最多，这也是东平县近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，肥城市、东平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥城市、东平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新泰市热度有所降低。

图3 2018年02月泰安工业用地成交宗数分析

四、2018年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 2,841万元。全市成交总金额较上月下降 36.62%呈现波动状态。

图4 2018年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新泰市成交均价最高，达到 20 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月泰安各地区土地成交均价分布

五、2018年02月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东明兴不锈钢精密铸造有限公司竞得，为2,841万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年02月月面积最大的地块，为142.99亩，位于新泰市经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	新泰市经济开发区	2841	20	142.99	山东明兴不锈钢精密铸造有限公司
2	肥城市	石横镇驻地规划区内，北外环以南，石横特钢厂以西	675	16	43.27	肥城石横焦化有限公司
3	东平县	东至后郑海村土地，南至后郑海村土地，西至后郑海村土地，北至后郑海村土地	509	17	30	山东亿来塑业有限公司
4	肥城市	石横镇驻地规划区内，北外环以南，石横特钢厂以西	353	16	22.63	山东阿斯德科技有限公司
5	东平县	东至前海子村土地、山东星光实业有限公司，南至山东星光实业有限公司、前郑海村土地，西至山东东澳新科工程材料有限公司，北至前海子村土地	92	19	4.91	山东星光实业有限公司
6	东平县	东至古台寺村土地，南至古台寺村土地，西至罗庄村、古台寺村土地，北至罗庄村、古台寺村土地	9	19	0.48	山东星光实业有限公司