2015年06月滨州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月滨州工业用地成交总况分析

2015年06月，滨州成交用地总面积 1,499,882 平方米（约合 2,250亩）
· 工业用地面积为 998,690 平方米（约合1,498 亩），占总面积的67% ，环比增长 135.54 %；
· 成交金额共计101,517万元，其中工业用地金额35,778万元，占比35.24% ，环比增长 243 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地38宗，占总宗数的55.88% ，环比增长 850 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	489,224	48.99%	-	23,938	66.9%	-	19	50%	-
阳信县	224,288	22.46%	-	5,053	14.12%	-	10	26.32%	-
沾化区	101,845	10.2%	-	1,904	5.32%	-	4	10.53%	-
邹平县	163,333	16.35%	-	4,475	12.51%	-	3	7.89%	-
博兴县	20,000	2%	-	411	1.15%	-	2	5.26%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2015年06月滨州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2015年06月滨州工业用地市场交易分析

三、2015年06月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨城区成交宗数最多，这也是滨城区近12月以来第 5 次成为滨州成交土地最多地区。同时，滨城区、邹平县、阳信县、博兴县、沾化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨城区、邹平县、阳信县、博兴县、沾化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月滨州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 23,937万元。全市成交总金额较上月增长 243%呈现上升状态。

图4 2015年06月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，沾化区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月滨州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨州盟威戴森汽车轮毂制造有限公司竞得，为5,459万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；2015年06月面积最大的地块为175亩，位于高新街道，东外环东、会仙四路北、四至东崔村土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨城区	黄河3路以北，渤海26-1路以东	5459	47	115.88	滨州盟威戴森汽车轮毂制造有限公司
2	滨城区	长江6路以南，渤海24路以西	4021	40	100.18	航桥新材料科技（滨州）有限公司
3	邹平县	高新街道，东外环东、会仙四路北、四至东崔村土地	3063	18	175	山东创新金属科技股份有限公司
4	滨城区	黄河二路以北，渤海二十七路以西	2561	27	93.45	海纳川（滨州）发动机部件有限公司
5	滨城区	黄河3路以北，渤海26-1路以东	2561	45	57.07	滨州盟威联信新材料有限公司
6	阳信县	大济路以东、滨德高速以北	1837	15	122.41	山东京阳科技股份有限公司
7	滨城区	滨州高新区新兴路以南、高六路以东	1368	23	60	山东宝利甾体生物科技有限公司
8	滨城区	黄河二路以北，渤海三十路以东	1141	24	47.79	山东绿都生物科技有限公司
9	阳信县	大济路以东、滨德高速以北	1095	15	72.98	山东京阳科技股份有限公司
10	滨城区	黄河五路以南，渤海三十路以东	1045	25	41.66	罗兰丝汇时尚家纺有限公司
11	沾化区	富源五路以西、永馆路以北	928	13	70.99	沾化瑜凯新材料科技有限公司
12	滨城区	黄河六路以北，渤海二十六路以东	927	40	23.13	山东远洋塑胶工业有限公司
13	滨城区	长江五路以北，渤海二十四路以东	896	45	20	滨州灿东模具技术有限公司
14	滨城区	黄河十二路以南，渤海二十五路以东	818	41	20	山东安华生物医药股份有限公司
15	滨城区	滨州高新区高五路以东、广青路以北	733	24	30.01	山东金朗生物科技有限公司
16	邹平县	韩店镇，北外环北、月河四路东，四至大位家村土地	712	24	30	山东六丰机械工业有限公司
17	邹平县	高新街道，东外环东、会仙四路北、四至东崔村土地	700	17	40	山东创新金属科技股份有限公司
18	滨城区	滨州高新区高四路以东、新八路以北	526	18	30	山东滨州华创金属有限公司
19	阳信县	工业九路以南、滨德高速以北	525	15	34.99	山东科宇能源有限公司
20	沾化区	县城北工业园	493	11	44.86	沾化绿威生物能源有限公司
21	阳信县	工业九路以南、滨德高速以北	429	15	28.57	山东科宇能源有限公司
22	滨城区	北海大街以南、滨港四路以西、滨港五路以东	394	19	20.52	滨州市顺新北海工程建设有限公司
23	滨城区	滨州高新区新六路以北、高六路以西	382	19	20	山东滨州伟佳交通设备有限公司
24	滨城区	北海四路以南、滨港四路以东、郝家沟路以北	286	21	13.65	滨州市嘉明建筑材料有限公司
25	滨城区	滨州高新区高七路以西、新六路以北	264	18	15	胜利油田华滨实业有限公司
26	沾化区	富源五路以西、恒业四路以南	261	13	20	山东润禾钾盐科技有限公司
27	滨城区	北海四路以南、滨港三路以东、郝家沟路以北	254	21	12.07	滨州北海新区海旺水产科技有限公司
28	阳信县	工业九路以南、滨德高速以北	249	15	16.53	山东省阳信科瑞实业有限公司
29	阳信县	工业九路以北	240	15	15.94	山东科宇能源有限公司
30	滨城区	黄河六路以北，滨博高速路以西	231	23	10	山东创丰金属科技有限公司
31	阳信县	工业九路以南、滨德高速以北	225	15	15	山东科宇能源有限公司
32	沾化区	富源五路以东、恒业三路以北	221	13	16.92	滨州坤宝化工有限责任公司
33	博兴县	城东街道堤上村东南	210	21	10	山东省博兴县鑫宝金属材料有限公司
34	博兴县	湖滨镇姜韩村北	200	10	20	山东博昌仓储物流有限公司
35	阳信县	阳信县经济开发区工业二路以南、工业一路以北	151	15	10	阳信华胜清真肉类有限公司
36	阳信县	河流镇驻地、鑫源路以南	151	15	10	阳信华胜清真肉类有限公司
37	阳信县	温店镇政府驻地、乐湖路以南	151	15	10	阳信华胜清真肉类有限公司
38	滨城区	北海四路以南、滨港三路以东、郝家沟路以北	71	21	3.42	滨州北海新区海旺水产科技有限公司