一、2015年11月泰安工业用地成交总况分析
2015年11月,
泰安
成交用地总面积
64,262
平方米(约合
96亩)
·
工业用地面积为
61,490
平方米(约合92 亩)
,占总面积的96%
,环比
下降
73.44
%;
·
成交金额共计2,172万元,
其中工业用地金额1,696万元
,占比78.08%
,环比
下降
67.68
%;
·
成交土地3宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的66.67%
,环比
下降
71.43
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泰山区 |
42,402 |
68.96% |
- |
1,273 |
75.01% |
- |
1 |
50% |
- |
肥城市 |
19,088 |
31.04% |
- |
424 |
24.99% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 泰安工业用地成交总况
二、2015年11月泰安工业用地成交面积分析
2015年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在泰山区与肥城市
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且泰山区土地成交面积最大
,占比69%
。
图2
2015年11月泰安工业用地市场交易分析
三、2015年11月泰安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泰山区、肥城市
成交宗数最多
。同时,
泰山区、肥城市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
泰山区、肥城市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年11月泰安工业用地成交宗数分析
四、2015年11月泰安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泰山区
成交金额最高,高达
1,272万元
。
全市成交总金额较上月
下降
67.68%呈现下降状态
。
图4 2015年11月泰安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泰山区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
肥城市
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年11月,泰安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东祥德机电有限公司竞得,为1,272万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;同时也是2015年11月月面积最大的地块,为63.6亩,位于泰安市泰山区上高办事处大沟头村。
由图可知,泰安工业用地成交面积位列
山东
第16位,
排名下降,
与东营、济宁在同一梯队
,成交面积占全国0.08%
。
泰安工业用地成交均价位列山东第6,排名上升与滨州、枣庄在同一梯队,地价水平相对较低。