2015年02月泰安工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月泰安工业用地成交总况分析

2015年02月，泰安成交用地总面积 366,073 平方米（约合 549亩）
· 工业用地面积为 198,079 平方米（约合297 亩），占总面积的54% ，环比增长 47.74 %；
· 成交金额共计29,174万元，其中工业用地金额5,942万元，占比20.37% ，环比增长 92.56 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	178,395	90.06%	-	5,352	90.06%	-	3	75%	-
泰山区	19,684	9.94%	-	591	9.94%	-	1	25%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2015年02月泰安工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泰山区与岱岳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2015年02月泰安工业用地市场交易分析

三、2015年02月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 6 次成为泰安成交土地最多地区。同时，泰山区、岱岳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰山区、岱岳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥城市热度有所降低。

图3 2015年02月泰安工业用地成交宗数分析

四、2015年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 5,352万元。全市成交总金额较上月增长 92.56%呈现上升状态。

图4 2015年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰山区成交均价最高，达到 20 万元/亩，泰山区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月泰安各地区土地成交均价分布

五、2015年02月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东路德新材料股份有限公司竞得，为2,871万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2015年02月月面积最大的地块，为143.55亩，位于西百子坡村以南、渠西路与新凯汽车以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	西百子坡村以南、渠西路与新凯汽车以东	2871	20	143.55	山东路德新材料股份有限公司
2	岱岳区	规划路以北、新城热电以南、龙潭南路以东、新城热电以西	1815	20	90.75	泰开集团有限公司
3	岱岳区	朱家埠村土地以南、以北、以西、泰北路与朱家埠村土地以东	666	20	33.29	山东鲁泉建设工程公司
4	泰山区	泰安市泰山区省庄镇后省庄村，东至后省庄村土地，西至后省庄村土地，南至胜利渠，北至后省庄村土地。	591	20	29.53	泰安祥杰散热器制造有限公司