一、2012年04月泰安工业用地成交总况分析
2012年04月,
泰安
成交用地总面积
736,339
平方米(约合
1,105亩)
·
工业用地面积为
588,324
平方米(约合882 亩)
,占总面积的80%
,环比
增长
23.52
%;
·
成交金额共计22,281万元,
其中工业用地金额14,984万元
,占比67.25%
,环比
增长
64.75
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的80.77%
,环比
增长
31.25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新泰市 |
386,574 |
65.71% |
- |
9,693 |
64.68% |
- |
12 |
57.14% |
- |
东平县 |
102,895 |
17.49% |
13.21% |
3,235 |
21.59% |
16.96% |
5 |
23.81% |
-16.67% |
肥城市 |
52,237 |
8.88% |
-84.88% |
985 |
6.57% |
-82.18% |
3 |
14.29% |
-62.5% |
宁阳县 |
46,618 |
7.92% |
135.44% |
1,073 |
7.16% |
261.28% |
1 |
4.76% |
持平 |
图1 泰安工业用地成交总况
二、2012年04月泰安工业用地成交面积分析
2012年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且新泰市土地成交面积最大
,占比66%
。
图2
2012年04月泰安工业用地市场交易分析
三、2012年04月泰安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新泰市
成交宗数最多
,这也是新泰市
近12月以来第
6
次成为
泰安
成交土地最多地区
。同时,
宁阳县、新泰市、东平县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宁阳县、新泰市、东平县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
岱岳区、肥城市热度有所降低。
图3
2012年04月泰安工业用地成交宗数分析
四、2012年04月泰安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新泰市
成交金额最高,高达
9,692万元
。
全市成交总金额较上月
增长
64.75%呈现上升状态
。
图4 2012年04月泰安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东平县
成交均价最高,达到
21
万元/亩,
肥城市
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年04月,泰安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东能源机械集团有限公司竞得,为3,250万元;而山东斯图华纳空调新技术有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2012年04月面积最大的地块为183.94亩,位于东都镇西都社区。
由图可知,泰安工业用地成交面积位列
山东
第10位,
排名下降,
与临沂、济宁在同一梯队
,成交面积占全国0.44%
。
泰安工业用地成交均价位列山东第3,排名上升与枣庄、烟台在同一梯队,地价水平相对较高。