2011年10月泰安工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月泰安工业用地成交总况分析

2011年10月，泰安成交用地总面积 724,024 平方米（约合 1,086亩）
· 工业用地面积为 148,197 平方米（约合222 亩），占总面积的20% ，环比下降 40.97 %；
· 成交金额共计56,968万元，其中工业用地金额2,788万元，占比4.89% ，环比下降 43.46 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地7宗，占总宗数的23.33% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁阳县	134,559	90.8%	463.39%	2,440	87.52%	343.64%	6	85.71%	500%
岱岳区	13,638	9.2%	-63.3%	348	12.48%	-66.44%	1	14.29%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2011年10月泰安工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁阳县与岱岳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁阳县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年10月泰安工业用地市场交易分析

三、2011年10月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县成交宗数最多，这也是宁阳县近12月以来第 4 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2011年10月泰安工业用地成交宗数分析

四、2011年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁阳县成交金额最高，高达 2,440万元。全市成交总金额较上月下降 43.46%呈现下降状态。

图4 2011年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月泰安各地区土地成交均价分布

五、2011年10月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东志远机械制造有限公司竞得，为577万元；而泰安市思源生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年10月面积最大的地块为46.49亩，位于中小路以东、黄山庄以北、史庄村西北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁阳县	济微路以东、肖家村以南、纸房村西北	577	13	45.49	山东志远机械制造有限公司
2	宁阳县	中小路以东、黄山庄以北、史庄村西北	512	11	46.49	泰安宏邦制衣有限公司
3	宁阳县	蒙馆公路以西、圣殿路以南、茅庄信用社以西	444	12	38.06	宁阳锦泽明胶有限公司
4	宁阳县	蒙馆路以北、路家花观村东	422	14	30.12	山东彩山铝业有限公司
5	岱岳区	岱岳区满庄镇，北至曹家寨村土地，南至新庄村土地，西至曹家寨村、新庄村土地，东至曹家寨村、新庄村土地地块	348	17	20.46	泰安市思源生物科技有限公司
6	宁阳县	蒙馆路以东、西宁家庄以西、苏家庄西北	313	12	26.07	山东金隆昌钢球制造有限公司
7	宁阳县	刘家庄村北、宁磁南路以东	172	11	15.6	泰安亚华石粉有限公司