2013年08月泰安工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月泰安工业用地成交总况分析

2013年08月，泰安成交用地总面积 1,150,713 平方米（约合 1,726亩）
· 工业用地面积为 820,850 平方米（约合1,231 亩），占总面积的71% ，环比下降 13.99 %；
· 成交金额共计103,894万元，其中工业用地金额20,591万元，占比19.82% ，环比下降 13.83 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地20宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	690,803	84.16%	27.38%	17,589	85.42%	27.89%	15	75%	114.29%
泰山区	54,394	6.63%	-	1,382	6.71%	-	2	10%	-
新泰市	30,771	3.75%	-91.06%	644	3.13%	-92.66%	2	10%	-80%
肥城市	44,883	5.47%	-33.7%	977	4.74%	-28.79%	1	5%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2013年08月泰安工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年08月泰安工业用地市场交易分析

三、2013年08月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 7 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区、泰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区、泰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新泰市、肥城市热度有所降低。

图3 2013年08月泰安工业用地成交宗数分析

四、2013年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 17,589万元。全市成交总金额较上月下降 13.83%呈现波动状态。

图4 2013年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，新泰市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月泰安各地区土地成交均价分布

五、2013年08月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安航天特种车有限公司竞得，为3,401万元；而泰安市嘉元生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年08月面积最大的地块为201.21亩，位于中天门大街以北、配天门大街以南、渠西路以西、高开以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	中天门大街以北、配天门大街以南、渠西路以西、高开以东	3401	17	201.21	泰安航天特种车有限公司
2	岱岳区	一天门大街以北，青年汽车以东	2704	17	160	普瑞特机械制造股份有限公司
3	岱岳区	中天门大街以南、青年汽车以东	2535	17	150	泰安海通实业有限公司
4	岱岳区	该宗地位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至北西遥村土地、南留中村土地，南至北西遥村土地、南留中村土地，西至北西遥村土地、南留中村土地，东至南留中村土地。	1587	17	93.34	泰山玻璃纤维有限公司
5	岱岳区	泰安高新区配天门大街以北，储备中心土地以南	1454	17	86.03	山东恒邦发动机制造有限公司
6	岱岳区	该宗地位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南留中村、南留南村土地，南至南留中村土地，西至南留中村土地，东至南留中村、南留南村土地。	1310	17	77.03	泰山玻璃纤维有限公司
7	泰山区	泰安市泰山区省庄镇前省庄村、宋疃村土地，东至宋疃村土地，西至后省庄村土地，南至南河东村土地、宋疃村土地，北至九星路	997	17	58.86	山东创新电气设备有限公司
8	肥城市	肥城市高新区金源大街以东、肥城联谊工程塑料有限公司以北	976	15	67.32	肥城联谊工程塑料有限公司
9	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至新庄村土地，南至纸坊村土地，西至纸坊村土地，东至纸坊村土地。	764	17	44.93	泰安汉威化工有限公司
10	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、东至、西至南留中村土地。	687	17	40.36	泰安京日丸善食品工业有限公司
11	岱岳区	一天门大街以北，锐驰以东	659	17	39	山东欧瑞安电气有限公司
12	岱岳区	该地块位于岱岳区良庄镇。四至范围：北至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，东至薛庄北村生产路。	627	18	34.78	泰安市嘉元生物工程有限公司
13	岱岳区	胜利路以西，储备中心地块以东	592	17	35	山东华锦煤矿机械有限公司
14	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、东至、西至上泉村土地。	587	17	34.47	泰山玻璃纤维有限公司
15	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：东至纸坊村土地，西至新庄村、纸坊村土地，南至纸坊村土地，北至新庄村、纸坊村土地。	553	17	32.51	山东省生物制品研究所
16	新泰市	小协镇郭家泉村	526	14	38.32	新泰市东方木业有限公司
17	泰山区	泰安市泰山区省庄镇前省庄村土地，东至前省庄村土地，西至前省庄村土地，南至花园大道，北至前省庄村土地	385	17	22.74	山东实杰生物药业有限公司
18	新泰市	羊流镇杨家庄村	118	15	7.84	山东双益重工机械有限公司
19	岱岳区	该宗地位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、西至、东至纸坊村土地。	67	17	3.94	山东省生物制品研究所
20	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、西至、东至纸坊村土地。	62	17	3.6	山东省生物制品研究所