2020年04月济宁工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月济宁工业用地成交总况分析

2020年04月，济宁成交用地总面积 927,603 平方米（约合 1,391亩）
· 工业用地面积为 477,418 平方米（约合716 亩），占总面积的51% ，环比增长 60.97 %；
· 成交金额共计153,349万元，其中工业用地金额14,083万元，占比9.18% ，环比增长 66.92 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地18宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
任城区	245,761	51.48%	-	7,792	55.33%	-	6	33.33%	-
鱼台县	34,458	7.22%	-	629	4.47%	-	4	22.22%	-
曲阜市	64,730	13.56%	-	1,814	12.88%	-	2	11.11%	-
汶上县	43,974	9.21%	-34.09%	1,133	8.05%	-22.82%	2	11.11%	100%
兖州区	32,908	6.89%	-	988	7.02%	-	2	11.11%	-
微山县	31,041	6.5%	284.22%	1,062	7.54%	474.05%	1	5.56%	持平
泗水县	24,546	5.14%	-	665	4.72%	-	1	5.56%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2020年04月济宁工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年04月济宁工业用地市场交易分析

三、2020年04月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，任城区成交宗数最多，这也是任城区近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、兖州区、微山县、曲阜市、泗水县、鱼台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、兖州区、微山县、曲阜市、泗水县、鱼台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汶上县、邹城市热度有所降低。

图3 2020年04月济宁工业用地成交宗数分析

四、2020年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 7,792万元。全市成交总金额较上月增长 66.92%呈现波动状态。

图4 2020年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，微山县成交均价最高，达到 23 万元/亩，鱼台县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月济宁各地区土地成交均价分布

五、2020年04月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东瑞城宇航碳材料有限公司竞得，为3,143万元；而济宁龙贵农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达92万元/亩；2020年04月面积最大的地块为157.13亩，位于高新区海嘉达路以南、德源路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	高新区海嘉达路以南、德源路以西	3143	20	157.13	山东瑞城宇航碳材料有限公司
2	任城区	高新区鸿广路以北、德源路以西	1531	20	76.55	山东景山石油化工有限公司
3	微山县	微山县夏镇街道境内,东临104国道,南临西八屯村土地、山东金源不锈钢制品有限公司土地,西临山东联众包装科技有限公司土地,北临微山县鑫诚管业有限公司土地。	1062	23	46.56	山东信鸿源实业股份有限公司
4	任城区	高新区同济路以东、任城大道以南	1000	20	50	山东源尚农业发展有限公司
5	曲阜市	北临、东临、南临、西临时庄街道罗汉村用地	960	19	50	山东孔府制药有限公司
6	汶上县	南站镇张杭村土地以南,汶上开元控股集团有限公司以西,山东联兴能源集团有限公司以北,吉祥路以东	890	18	49.44	山东联兴能源集团有限公司
7	任城区	任城区唐口工业园唐姚路以南、园发路以东	873	17	49.95	山东汇源杭萧钢构有限公司
8	曲阜市	北临、东临、南临、西临时庄街道东颜家村用地	854	18	47.1	曲阜市药用辅料有限公司
9	泗水县	泗水县新城路西、泗水汇鑫投资开发有限责任公司南	665	18	36.82	泗水县圣源土地开发运营有限公司
10	任城区	高新区孟子大道以南、东外环以西、凯瑞工贸以东	633	22	28.38	济宁海王华森医药有限公司
11	任城区	任城区任和路以南、古槐路以东	612	92	6.64	济宁龙贵农业科技有限公司
12	兖州区	高新区梅里山路以东、广安路以北	600	20	30	山东恒远工程机械有限公司
13	兖州区	高新区梅里山路以东、崇礼路以北	388	20	19.36	山东乐琦力金属制品有限公司
14	鱼台县	北邻盛发路、南邻老万福河	269	12	22.16	山东鲁泰化学有限公司
15	汶上县	南旺镇柳林闸一村、南旺镇柳林闸二村土地以南,南旺镇柳林闸二村土地以西,南旺镇柳林闸二村土地以北,济梁公路以东。	243	15	16.52	汶上县好兄弟制衣有限公司
16	鱼台县	王庙镇古李村北、枣曹线南、小李庄西	147	12	12.24	山东鹤来香食品有限公司
17	鱼台县	南邻金威路、北邻兴化路	111	12	8.97	济宁市京建化工有限公司
18	鱼台县	北邻金威路、富康大路东侧、盛发路北侧	102	12	8.3	济宁市益民化工厂