2012年11月泰安工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月泰安工业用地成交总况分析

2012年11月，泰安成交用地总面积 966,031 平方米（约合 1,449亩）
· 工业用地面积为 394,491 平方米（约合592 亩），占总面积的41% ，环比下降 38.33 %；
· 成交金额共计51,992万元，其中工业用地金额10,405万元，占比20.01% ，环比下降 36.12 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁阳县	146,151	37.05%	-	2,979	28.63%	-	5	41.67%	-
岱岳区	138,486	35.1%	-78.35%	3,532	33.94%	-78.32%	3	25%	-62.5%
东平县	78,299	19.85%	-	3,192	30.68%	-	2	16.67%	-
新泰市	31,555	8%	-	703	6.75%	-	2	16.67%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2012年11月泰安工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁阳县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年11月泰安工业用地市场交易分析

三、2012年11月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县成交宗数最多，这也是宁阳县近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县、宁阳县、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、宁阳县、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2012年11月泰安工业用地成交宗数分析

四、2012年11月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 3,532万元。全市成交总金额较上月下降 36.12%呈现下降状态。

图4 2012年11月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 27 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月泰安各地区土地成交均价分布

五、2012年11月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东光大科技发展有限公司竞得，为2,180万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2012年11月面积最大的地块为103.29亩，位于岱岳天平街道办事处。四至范围：北至池子崖村土地，南至池子崖村土地，西至池子崖村土地，东至池子崖村土地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东平县	东平县工业开发区	2180	27	80	山东光大科技发展有限公司
2	岱岳区	岱岳天平街道办事处。四至范围：北至池子崖村土地，南至池子崖村土地，西至池子崖村土地，东至池子崖村土地。	1756	17	103.29	山东泰工工贸有限公司
3	岱岳区	岱岳区天平街道办事处。四至范围：北至重河村土地，南至起驾店村、重河村土地，东至重河村土地，西至重河村土地。	1530	17	90	山东荣大医药有限公司
4	东平县	东平县工业开发区	1012	27	37.45	山东天舜机械有限公司
5	宁阳县	文化街以南、洸河以西、工业五路以北	920	15	59.99	泰安瑞亿工贸有限公司
6	宁阳县	宁阳县颜家庄村东、西太平村南	700	14	50	山东聚化新能源有限公司
7	宁阳县	蟠龙山大道以东、虎威街以北、泰安市康博机械公司以南	630	14	45	山东彩山铝业有限公司
8	宁阳县	赵王河街以南、葛石路以东、山东华阳农药集团有限公司以北	542	11	47.74	宁阳群泰机械制造有限公司
9	新泰市	小协镇小协居委会	353	15	23.77	泰安新铭路机械有限公司
10	新泰市	汶南镇东村	349	15	23.56	新泰市三荣家纺有限公司
11	岱岳区	岱岳区天平街道办事处，四至范围：北至起驾店村土地，南至起驾店村土地，东至至起驾店村土地，西至道路。	246	17	14.43	泰安市城市建筑安装工程有限公司岱岳分公司
12	宁阳县	国家庄以西、山东华阳农药化工集团公司以北	187	11	16.49	宁阳靖泰生化有限公司