2019年07月济宁工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月济宁工业用地成交总况分析

2019年07月，济宁成交用地总面积 1,218,507 平方米（约合 1,828亩）
· 工业用地面积为 822,645 平方米（约合1,234 亩），占总面积的68% ，环比增长 45.13 %；
· 成交金额共计107,569万元，其中工业用地金额26,140万元，占比24.3% ，环比增长 70.95 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地41宗，占总宗数的70.69% ，环比增长 412.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉祥县	372,257	45.25%	796.94%	13,326	50.98%	804.68%	27	65.85%	800%
任城区	281,698	34.24%	-	8,428	32.24%	-	6	14.63%	-
微山县	45,677	5.55%	-	1,494	5.72%	-	3	7.32%	-
汶上县	60,333	7.33%	-	1,477	5.65%	-	2	4.88%	-
金乡县	9,305	1.13%	-	210	0.8%	-	2	4.88%	-
兖州区	53,375	6.49%	-73.53%	1,205	4.61%	-75.1%	1	2.44%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2019年07月济宁工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且嘉祥县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年07月济宁工业用地市场交易分析

三、2019年07月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉祥县成交宗数最多，这也是嘉祥县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、嘉祥县、微山县、汶上县、金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、嘉祥县、微山县、汶上县、金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兖州区、泗水县热度有所降低。

图3 2019年07月济宁工业用地成交宗数分析

四、2019年07月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉祥县成交金额最高，高达 13,326万元。全市成交总金额较上月增长 70.95%呈现波动状态。

图4 2019年07月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉祥县成交均价最高，达到 24 万元/亩，金乡县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月济宁各地区土地成交均价分布

五、2019年07月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辰欣药业股份有限公司竞得，为2,279万元；而济宁德润新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年07月面积最大的地块为114.87亩，位于济宁高新区群英路以北、荣昌路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	济宁高新区群英路以北、荣昌路以西	2279	20	114.87	辰欣药业股份有限公司
2	任城区	济宁高新区兴济路以东、雪花路以南	1587	20	80	永生重工有限公司
3	任城区	高新区群英路以南、康泰路以东	1498	21	69.86	山东经达科技产业发展有限公司
4	任城区	高新区六盘山路以东、黄金大道以西	1342	20	67.62	山东海达开发建设股份有限公司
5	任城区	高新区广安路以南、梅里山路以西	1275	20	64.24	济宁华能制药厂有限公司
6	嘉祥县	王桥村耕地南,S252线西	1210	25	48.76	山东嘉达装配式建筑科技有限责任公司
7	兖州区	颜店镇工业新城,子渊路以北,颜德路以东	1205	15	80.06	济宁市兖州区惠民城建投资有限公司
8	微山县	微山县夏镇街道境内,东临山东远信物流有限公司土地、国有储备用地,南临东风路、山东远信物流有限公司土地,西临薛河社区土地,北临山东省济宁交通运输集团有限公司土地。	1124	23	49.29	山东远信物流有限公司
9	嘉祥县	洙水河以南,新民路以东	917	24	38	山东琛德实业有限公司
10	嘉祥县	至善路以南,明德路以东	847	24	34.9	山东鹏润新材料有限公司
11	汶上县	泉河大道以南,国有储备土地以西,汶上经济开发区关帝庙村土地以北,规划光明路以东	807	18	44.85	汶上县高级职业技术学校
12	嘉祥县	嘉善路以西,荣盛路以北	726	24	30	山东天瑞康贝特医药科技有限公司
13	嘉祥县	明德路以西,南外环以北	725	24	30.02	山东恒盈化工科技有限公司
14	嘉祥县	新民路以东,焦满路以北	718	24	29.64	山东世纪阳光科技有限公司
15	嘉祥县	南外环北,嘉金线东	710	24	29.56	山东红太阳酒业集团有限公司
16	嘉祥县	S252线东北,大张楼镇新营村东南	670	20	33.3	嘉祥锦泰木业有限公司
17	汶上县	寅寺镇胡庄村土地以南,汶上县林业局苗圃以西,寅寺镇胡庄村土地以北,寅寺镇胡庄村土地以东	670	15	45.65	中东金润新材料有限公司
18	嘉祥县	焦满路以北,明德路以东	605	24	25	济宁圣城化工实验有限责任公司
19	嘉祥县	焦满线北,新民路西	588	24	24.29	济宁泽润丰化工科技孵化器有限公司
20	嘉祥县	S252线东北,大张楼镇新营村东南	575	20	28.54	嘉祥宏胜木业有限公司
21	嘉祥县	创新路以北,新源路以西	490	25	20	山东米兰新能源科技有限公司
22	嘉祥县	万张街道康庄村西北	484	24	20	济宁九巨龙新型建材有限公司
23	嘉祥县	新民路以东,南外环以南	484	24	20	山东省嘉泰化工科技有限公司
24	嘉祥县	明德路以东,顺兴路以北	455	24	18.84	山东豪成新材料有限公司
25	任城区	任城区济北产业园辰光路以北、济宁碳素辰光集团以西	447	17	25.95	济宁市七彩化工有限责任公司
26	嘉祥县	明德路东,新焦满线北	385	24	15.96	山东碧山特种涂料科技有限公司
27	嘉祥县	至善路以北,新民路以西	363	24	15	山东世纪阳光科技有限公司
28	嘉祥县	创新路以北,嘉祥大道以东	362	25	14.26	济宁德润新材料有限公司
29	嘉祥县	新民路以东,南外环以北	360	24	14.85	山东益大新材料有限公司
30	嘉祥县	S252线西,万张忙店村北	352	25	14.17	济宁嘉园投资有限公司
31	嘉祥县	新民路以东,焦满路以北	347	24	14.32	山东创洁洗涤科技有限公司
32	嘉祥县	洙水河以南,新民路以东	290	24	12	山东琛德实业有限公司
33	嘉祥县	王桥村耕地南、S252线西	248	25	10	山东德丰重工有限公司
34	微山县	微山县夏镇街道境内,东临建新村土地,南临西八屯村土地,西临山东众鑫包装科技有限公司土地,北临建新村土地。	229	23	10	济宁恒茂塑料包装有限公司
35	嘉祥县	演武路以西,荣盛路以北	224	24	9.15	山东恒圣石墨科技有限公司
36	微山县	微山县欢城镇境内,东、南、西、北均临枣庄矿业(集团)有限责任公司蒋庄煤矿土地。	141	15	9.22	山东弘兴白炭黑有限责任公司
37	金乡县	金岭路南侧、金砀路西侧	133	15	8.83	金乡县江晟贸易股份有限公司
38	嘉祥县	明德路东,新焦满线北	98	24	4.05	山东碧山特种涂料科技有限公司
39	金乡县	鱼山街道周庄村(G105国道西侧)	77	15	5.13	金乡县安泰冷链物流有限公司
40	嘉祥县	省道252线以西,德丰重工以北	55	25	2.21	山东晨光胶带有限公司
41	嘉祥县	疏港路北,前进河西	38	24	1.57	济宁精忠纺织有限公司