2011年11月泰安工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月泰安工业用地成交总况分析

2011年11月，泰安成交用地总面积 1,123,461 平方米（约合 1,685亩）
· 工业用地面积为 343,111 平方米（约合515 亩），占总面积的31% ，环比增长 131.52 %；
· 成交金额共计136,583万元，其中工业用地金额10,579万元，占比7.75% ，环比增长 279.45 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地5宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新泰市	199,202	58.06%	-	5,200	49.15%	-	2	40%	-
东平县	125,116	36.47%	-	5,041	47.65%	-	1	20%	-
肥城市	13,223	3.85%	-	172	1.63%	-	1	20%	-
岱岳区	5,570	1.62%	-59.16%	167	1.58%	-52.01%	1	20%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2011年11月泰安工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年11月泰安工业用地市场交易分析

三、2011年11月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新泰市成交宗数最多，这也是新泰市近12月以来第 4 次成为泰安成交土地最多地区。同时，新泰市、东平县、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新泰市、东平县、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁阳县、岱岳区热度有所降低。

图3 2011年11月泰安工业用地成交宗数分析

四、2011年11月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 5,199万元。全市成交总金额较上月增长 279.45%呈现波动状态。

图4 2011年11月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 27 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月泰安各地区土地成交均价分布

五、2011年11月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东东平九鑫精工机械有限公司竞得，为5,041万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2011年11月面积最大的地块为278.8亩，位于新泰经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东平县	东平县工业园区	5041	27	187.67	山东东平九鑫精工机械有限公司
2	新泰市	新泰经济开发区	4851	17	278.8	新泰经济开发区管理委员会高新技术创业服务中心
3	新泰市	新泰经济开发区	348	17	20	山东明兴矿业集团有限公司
4	肥城市	潮泉镇驻地规划区内，老泰临路以北，镇水泥厂以南。	172	9	19.83	肥城市新世纪建筑安装工程有限公司
5	岱岳区	岱岳区天平办事处。四至范围：北至河东村土地，南至送驾庄村土地，西至河东村、送驾庄村土地，东至送驾庄村、河东村土地	167	20	8.35	山东嘉顺汽车商贸有限公司