2020年02月济宁工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月济宁工业用地成交总况分析

2020年02月，济宁成交用地总面积 1,213,609 平方米（约合 1,820亩）
· 工业用地面积为 781,532 平方米（约合1,172 亩），占总面积的64% ，环比增长 334.4 %；
· 成交金额共计103,915万元，其中工业用地金额23,152万元，占比22.28% ，环比增长 373.46 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地38宗，占总宗数的64.41% ，环比增长 216.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁山县	59,370	7.6%	-	1,123	4.85%	-	10	26.32%	-
微山县	111,717	14.29%	-	3,298	14.24%	-	7	18.42%	-
任城区	175,511	22.46%	-	5,045	21.79%	-	5	13.16%	-
金乡县	44,159	5.65%	-	996	4.3%	-	5	13.16%	-
嘉祥县	246,441	31.53%	-	8,916	38.51%	-	4	10.53%	-
兖州区	53,649	6.86%	-70.18%	1,475	6.37%	-69.84%	2	5.26%	-83.33%
泗水县	29,969	3.83%	-	815	3.52%	-	2	5.26%	-
曲阜市	33,120	4.24%	-	855	3.69%	-	1	2.63%	-
鱼台县	17,597	2.25%	-	409	1.77%	-	1	2.63%	-
汶上县	10,000	1.28%	-	220	0.95%	-	1	2.63%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2020年02月济宁工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且嘉祥县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2020年02月济宁工业用地市场交易分析

三、2020年02月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁山县成交宗数最多，这也是梁山县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、嘉祥县、微山县、曲阜市、梁山县、汶上县、泗水县、金乡县、鱼台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、嘉祥县、微山县、曲阜市、梁山县、汶上县、泗水县、金乡县、鱼台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兖州区热度有所降低。

图3 2020年02月济宁工业用地成交宗数分析

四、2020年02月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉祥县成交金额最高，高达 8,916万元。全市成交总金额较上月增长 373.46%呈现波动状态。

图4 2020年02月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉祥县成交均价最高，达到 24 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月济宁各地区土地成交均价分布

五、2020年02月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东益大新材料有限公司竞得，为3,240万元；而济宁祥泰和新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年02月面积最大的地块为134.69亩，位于嘉新路以东,薛公岔河以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉祥县	嘉新路以东,薛公岔河以西	3240	24	134.69	山东益大新材料有限公司
2	嘉祥县	嘉新路以东,薛公岔河以西	3160	24	131.39	山东益大新材料有限公司
3	任城区	济宁高新区德源路路以东、泰山以西	2252	20	112.59	济宁电力实业有限责任公司
4	微山县	微山县夏镇街道堍内,东、南均临贾庄村土地,西临泰康街,北临南苑社区土地。	1943	24	82.54	山东凯咪婴童科技有限公司
5	嘉祥县	嘉新路以东,薛公岔河以西	1348	24	56.05	山东益大新材料有限公司
6	嘉祥县	南外环以南,新民路以西	1168	25	47.53	济宁祥泰和新材料科技有限公司
7	任城区	济宁高新区松花江路以东、瑞园路以西	1030	21	50.05	济宁高新技术产业开发区土地储备中心
8	兖州区	济宁高新区凯旋路以南、祖营村以西	1000	20	50	圣华创业投资（山东）有限公司
9	曲阜市	北临时庄街道大庙村和土坡村、霍家村用地;东临山东瑞鸿重工机械有限公司用地和时庄街道霍家村用地;南临时庄街道大庙村和霍家村用地;西临时庄街道大庙村用地	855	17	49.68	山东瑞鸿重工机械有限公司
10	任城区	任城区唐口工业园兴业路以南、园盛路以西	779	18	44.48	同创钢构建设有限公司
11	任城区	任城区唐口工业园兴业路以南、园盛路以西	554	17	31.66	济宁家庆工程机械有限公司
12	兖州区	大安镇七里铺村,凯米拉天成万丰化学品(兖州)有限公司以南、以西	475	16	30.47	凯米拉天成万丰化学品(兖州)有限公司
13	泗水县	泗水县圣和路西、山东博远机电设备有限公司南	435	18	24.06	英中再生医学（山东）有限公司
14	任城区	任城区二十里铺街道辖区内105国道以东、站前路以北	430	18	24.49	山东国屹新型建材有限公司
15	微山县	微山县欢城镇堍内,东、南、西、北均临崔庄村土地。	429	15	28.2	山东舜奥贸易有限公司
16	鱼台县	西邻东环路、南邻建设路	409	15	26.4	鱼台县华润混凝土有限公司
17	泗水县	泗水县圣和路东、泗水汇鑫投资开发有限责任公司南	380	18	20.9	林宝药业(泗水)有限公司
18	微山县	微山经济开发区境内,东临后洛房村土地,南临微山县丰润德食品有限公司土地,西临104国道,北临微山国际大酒店有限公司土地。	332	19	17.93	微山华鑫制衣有限公司
19	金乡县	新材料园区(园四路东侧、金丹路北侧)	306	15	20.34	如鲲（山东）新材料科技有限公司
20	梁山县	四邻均为丁庄村土地。	286	13	21.53	山东鲁汾酒业有限公司
21	微山县	微山县欢城镇堍内,东、南、北均临吴庄村土地,西临吴庄村、卜寨村土地。	267	15	17.51	济宁市正扬能源有限公司
22	金乡县	新材料园区(中心大道南侧、园五路东侧)	242	15	16.12	山东衡兴新材料科技有限公司
23	梁山县	东、南均邻陈营村土地,西邻丁庄村土地,北邻陈营村、丁庄村土地。	222	12	18.12	山东碧云天再生资源科技有限公司
24	汶上县	342国道以南,苑庄镇大秦村土地以西、以北、以东	220	15	15	济宁成盛新材料有限公司
25	金乡县	新材料园区(中心大道南侧、园五路东侧)	199	15	13.23	山东衡兴新材料科技有限公司
26	金乡县	新材料园区(园四路东侧、金丹路北侧)	146	15	9.69	如鲲（山东）新材料科技有限公司
27	微山县	微山县欢城镇堍内,东、南均临后寨门口村土地,西、北均临山东腾海实业有限公司土地。	140	15	9.18	山东腾海实业有限公司
28	梁山县	东、西均邻杨营村土地,南邻中稀天马新材料科技股份有限公司土地,北邻梁五路。	136	12	11.02	中稀华创新材料技术工程有限公司
29	梁山县	东邻梁赵村土地,南、北均邻戴那里村、梁赵村土地,西邻戴那里村土地。	119	12	9.74	梁山县艾力特轴承有限公司
30	梁山县	东、西、北均邻韩垓村土地,南邻济梁公路。	117	13	9.07	山东山鹰化工有限公司
31	微山县	微山县欢城镇堍内,东、北均临前寨门口村土地,南临山东圣嘉型材有限公司土地,西临微欢公路(G518)。	105	15	6.87	山东圣嘉型材有限公司
32	金乡县	新材料园区(中心大道南侧、园五路东侧)	103	15	6.86	山东衡兴新材料科技有限公司
33	微山县	微山县欢城镇堍内,东临尹欢公路,南临西田陈村土地,西、北均临尹洼村土地。	82	15	5.35	微山东鑫消毒剂厂
34	梁山县	四邻均为薛屯村土地。	77	12	6.22	梁山聚丰液化气站
35	梁山县	四邻均为拳西村土地。	69	12	5.65	海沃机械科技（山东）有限公司
36	梁山县	四邻均为开河南村土地。	55	12	4.46	济宁市中武美邦助剂有限公司
37	梁山县	四邻均为齐岗村土地。	25	13	1.99	济宁弘泰润滑油有限公司
38	梁山县	四邻均为后杨楼村土地。	17	14	1.25	梁山欧力商贸有限公司