一、2019年11月济宁工业用地成交总况分析
2019年11月,
济宁
成交用地总面积
781,836
平方米(约合
1,173亩)
·
工业用地面积为
381,327
平方米(约合572 亩)
,占总面积的49%
,环比
增长
9.58
%;
·
成交金额共计132,936万元,
其中工业用地金额12,532万元
,占比9.43%
,环比
增长
45.72
%;
·
成交土地31宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的51.61%
,环比
下降
42.86
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
兖州区 |
93,946 |
24.64% |
- |
3,760 |
30% |
- |
5 |
31.25% |
- |
嘉祥县 |
68,960 |
18.08% |
115.48% |
2,495 |
19.91% |
111.44% |
5 |
31.25% |
66.67% |
邹城市 |
181,755 |
47.66% |
- |
5,328 |
42.52% |
- |
4 |
25% |
- |
曲阜市 |
33,333 |
8.74% |
-4.39% |
874 |
6.97% |
-3.96% |
1 |
6.25% |
持平 |
金乡县 |
3,334 |
0.87% |
- |
75 |
0.6% |
- |
1 |
6.25% |
- |
图1 济宁工业用地成交总况
二、2019年11月济宁工业用地成交面积分析
2019年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且邹城市土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2019年11月济宁工业用地市场交易分析
三、2019年11月济宁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
兖州区、嘉祥县
成交宗数最多
。同时,
兖州区、嘉祥县、金乡县、邹城市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兖州区、嘉祥县、金乡县、邹城市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
曲阜市热度有所降低。
图3
2019年11月济宁工业用地成交宗数分析
四、2019年11月济宁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
邹城市
成交金额最高,高达
5,328万元
。
全市成交总金额较上月
增长
45.72%呈现波动状态
。
图4 2019年11月济宁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
兖州区
成交均价最高,达到
27
万元/亩,
金乡县
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年11月,济宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被邹城市华源医药科技有限公司竞得,为2,579万元;而山东惠园工投产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2019年11月面积最大的地块为132.01亩,位于邹城工业园区。
由图可知,济宁工业用地成交面积位列
山东
第7位,
排名上升,
与临沂、德州在同一梯队
,成交面积占全国0.57%
。
济宁工业用地成交均价位列山东第4,排名上升与威海、日照在同一梯队,地价水平相对较低。