2016年03月聊城工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月聊城工业用地成交总况分析

2016年03月，聊城成交用地总面积 580,332 平方米（约合 870亩）
· 工业用地面积为 244,955 平方米（约合367 亩），占总面积的42% ，环比下降 74.08 %；
· 成交金额共计46,872万元，其中工业用地金额3,021万元，占比6.45% ，环比下降 84.63 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳谷县	156,945	64.07%	-60.75%	1,842	60.96%	-67.17%	3	50%	-50%
冠县	42,931	17.53%	-	598	19.78%	-	2	33.33%	-
莘县	45,079	18.4%	-	582	19.27%	-	1	16.67%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2016年03月聊城工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳谷县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2016年03月聊城工业用地市场交易分析

三、2016年03月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳谷县成交宗数最多，这也是阳谷县近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，冠县、莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冠县、莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳谷县热度有所降低。

图3 2016年03月聊城工业用地成交宗数分析

四、2016年03月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳谷县成交金额最高，高达 1,842万元。全市成交总金额较上月下降 84.63%呈现波动状态。

图4 2016年03月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冠县成交均价最高，达到 9 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月聊城各地区土地成交均价分布

五、2016年03月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东联亿重工有限公司竞得，为911万元；而冠县华信物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2016年03月面积最大的地块为116.51亩，位于园区一号路北侧，祥瑞路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳谷县	园区一号路北侧，祥瑞路东侧	911	8	116.51	山东联亿重工有限公司
2	阳谷县	园区一号路北侧，祥瑞路东侧	803	8	102.53	山东联亿重工有限公司
3	莘县	王奉镇桂庄村	582	9	67.62	山东满江鸿花生科技有限公司
4	冠县	东提固水浇地南侧、东提固水浇地东侧、东提固水浇地西侧、北环路北侧	428	9	49.4	山东冠县富沃德复合材料有限公司
5	冠县	冉子路南侧、烟庄村土地东侧、烟庄村土地西侧、烟庄村土地北侧	170	11	15	冠县华信物流有限公司
6	阳谷县	园区祥瑞路东侧	128	8	16.38	山东齐工机械有限公司