2015年06月聊城工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月聊城工业用地成交总况分析

2015年06月，聊城成交用地总面积 544,294 平方米（约合 816亩）
· 工业用地面积为 138,976 平方米（约合208 亩），占总面积的26% ，环比下降 72.35 %；
· 成交金额共计37,942万元，其中工业用地金额2,885万元，占比7.6% ，环比下降 69.53 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地12宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	73,896	53.17%	-7.63%	1,625	56.33%	-24.77%	6	50%	500%
阳谷县	27,014	19.44%	-84.72%	381	13.2%	-84.72%	2	16.67%	-50%
高唐县	6,672	4.8%	-95.02%	151	5.23%	-95.11%	2	16.67%	-75%
冠县	20,474	14.73%	-49.25%	482	16.71%	-11.4%	1	8.33%	持平
莘县	10,922	7.86%	-	246	8.53%	-	1	8.33%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2015年06月聊城工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2015年06月聊城工业用地市场交易分析

三、2015年06月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区成交宗数最多，这也是东昌府区近12月以来第 6 次成为聊城成交土地最多地区。同时，莘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区、阳谷县、高唐县、冠县热度有所降低。

图3 2015年06月聊城工业用地成交宗数分析

四、2015年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 1,625万元。全市成交总金额较上月下降 69.53%呈现波动状态。

图4 2015年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冠县成交均价最高，达到 16 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月聊城各地区土地成交均价分布

五、2015年06月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冠县五洲众达汽车贸易有限公司竞得，为482万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2015年06月月面积最大的地块，为30.71亩，位于冉子路北侧、邯济铁路南侧、山东金世纪房地产开发有限公司西侧、西范庄村土地东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冠县	冉子路北侧、邯济铁路南侧、山东金世纪房地产开发有限公司西侧、西范庄村土地东侧	482	16	30.71	冠县五洲众达汽车贸易有限公司
2	东昌府区	安居路以南、昌润路以西	383	15	26.18	聊城市东昌府区华达机械设备有限公司
3	东昌府区	安居路南、昌润路西	375	15	25.68	聊城市佳和仓储设备有限公司
4	东昌府区	安居路以南、昌润路以西	319	15	21.47	山东聊城昌东食品有限公司
5	阳谷县	阳谷京九铁路东，运河路北侧	282	9	30	山东阳谷同鑫电缆有限公司
6	莘县	鸿图街东段北侧	246	15	16.38	莘县昌晟复合板有限公司
7	东昌府区	安居路以南、昌润路以西	209	15	14.31	聊城民安放心粮油有限公司
8	东昌府区	安居路以北、聊临路以东	176	15	12	聊城市东昌府区洲洋宠物用品有限公司
9	东昌府区	安居路以南、昌润路以西	163	15	11.19	山东省聊城市绿发农产品有限责任公司
10	高唐县	人和路南侧、汇鑫路东侧	120	15	7.96	高唐县兰奇服装有限公司
11	阳谷县	阳谷县运河路北，东环路西侧	99	9	10.52	聊城安泰单采血浆有限公司
12	高唐县	人和路南侧、汇鑫路东侧	31	15	2.05	高唐县兰奇服装有限公司