2013年06月聊城工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月聊城工业用地成交总况分析

2013年06月，聊城成交用地总面积 713,216 平方米（约合 1,070亩）
· 工业用地面积为 190,707 平方米（约合286 亩），占总面积的27% ，环比下降 93.93 %；
· 成交金额共计69,671万元，其中工业用地金额2,722万元，占比3.91% ，环比下降 95.67 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比下降 88.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳谷县	74,652	39.14%	-50.41%	928	34.06%	-41.2%	8	72.73%	100%
临清市	86,228	45.21%	-	1,360	49.96%	-	1	9.09%	-
莘县	17,478	9.16%	-86.97%	179	6.58%	-88.18%	1	9.09%	-88.89%
东昌府区	12,349	6.48%	-97.65%	256	9.4%	-97.72%	1	9.09%	-83.33%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2013年06月聊城工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临清市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年06月聊城工业用地市场交易分析

三、2013年06月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳谷县成交宗数最多，这也是阳谷县近12月以来第 2 次成为聊城成交土地最多地区。同时，临清市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临清市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区、茌平区、莘县、阳谷县热度有所降低。

图3 2013年06月聊城工业用地成交宗数分析

四、2013年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临清市成交金额最高，高达 1,360万元。全市成交总金额较上月下降 95.67%呈现波动状态。

图4 2013年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 14 万元/亩，莘县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月聊城各地区土地成交均价分布

五、2013年06月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中色奥博特铜铝业有限公司竞得，为1,360万元；而山东聊城昌立饲料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年06月面积最大的地块为129.34亩，位于解放路以南、东二环路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临清市	解放路以南、东二环路以东	1360	11	129.34	中色奥博特铜铝业有限公司
2	东昌府区	沙镇大张村大侯路东，大河路北	256	14	18.52	山东聊城昌立饲料科技有限公司
3	阳谷县	阳谷县郭屯镇姜邢村	240	8	30.75	尹力（山东千里雪面粉有限公司）
4	阳谷县	阳谷县定水镇李丙东村	220	9	24.99	山东绿灯行电缆有限公司
5	莘县	魏庄镇前芦滩村	179	7	26.22	莘县鑫源木业有限公司
6	阳谷县	蒙馆路东、龙虎寨村南	131	8	16.83	山东阳谷福泰化工有限公司
7	阳谷县	寿郭路东、寿张镇三支王村西	110	9	12.48	王希全
8	阳谷县	阳谷县阿城镇齐庄村、齐南路以北	83	8	10.68	山东华珍堂阿胶有限公司
9	阳谷县	阳谷县郭屯镇、聊阳路以西	53	9	6.01	山东阳谷阳光电缆有限公司
10	阳谷县	阳谷县定水镇蒲庄村	52	9	5.93	山东绿灯行电缆有限公司
11	阳谷县	南环路北、松田化工西	38	9	4.3	胡忠宾