2012年01月济宁工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月济宁工业用地成交总况分析

2012年01月，济宁成交用地总面积 584,170 平方米（约合 876亩）
· 工业用地面积为 321,164 平方米（约合482 亩），占总面积的55% ，环比增长 54.74 %；
· 成交金额共计56,252万元，其中工业用地金额7,466万元，占比13.27% ，环比增长 11.27 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗水县	50,469	15.71%	-	1,215	16.27%	-	4	40%	-
兖州区	99,798	31.07%	74.09%	2,850	38.17%	66.67%	2	20%	-33.33%
金乡县	66,901	20.83%	-	1,004	13.44%	-	2	20%	-
汶上县	53,594	16.69%	-	965	12.92%	-	1	10%	-
任城区	50,403	15.69%	-	1,433	19.19%	-	1	10%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2012年01月济宁工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且兖州区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年01月济宁工业用地市场交易分析

三、2012年01月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗水县成交宗数最多，这也是泗水县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、兖州区、汶上县、泗水县、金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、兖州区、汶上县、泗水县、金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月济宁工业用地成交宗数分析

四、2012年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兖州区成交金额最高，高达 2,850万元。全市成交总金额较上月增长 11.27%呈现波动状态。

图4 2012年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 19 万元/亩，金乡县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月济宁各地区土地成交均价分布

五、2012年01月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被今麦郎食品（兖州）有限公司竞得，为1,595万元；而山东泗水华彩印务有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年01月面积最大的地块为83.8亩，位于广安路以南，大安镇夏庙村及新兖镇高庙村用地以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	广安路以南，大安镇夏庙村及新兖镇高庙村用地以北	1595	19	83.8	今麦郎食品（兖州）有限公司
2	任城区	任城区开发区内鸿广路南侧，山东沃尔华集团有限公司西侧	1433	19	75.6	山东立德机械有限公司
3	兖州区	大禹北路以西，广安路以北	1255	19	65.89	今麦郎面粉（兖州）有限公司
4	汶上县	寅寺镇刘家楼村、石西村耕地以南，山东中联化学有限公司以东、以北	965	12	80.39	山东中联化学有限公司
5	泗水县	泗水县杨柳镇郭家铺村。	690	15	44.68	山东泗水水晶淀粉制品有限公司
6	金乡县	105国道西侧、胡集镇南郭村内	668	10	66.83	金乡如意印染有限公司
7	金乡县	105国道西侧、胡集镇安楼村内	335	10	33.52	金乡如意印染有限公司
8	泗水县	泗水县中册镇驻地、星吴公路南。	270	16	17.19	山东泗水申氏食品有限公司
9	泗水县	泗水县中册镇驻地、星吴公路南。	130	15	8.41	山东泗水申氏食品有限公司
10	泗水县	经济开发区，东至圣康路，北至泉福路，南至东音义村土地，西至东音义村土地	125	23	5.42	山东泗水华彩印务有限公司