2020年04月潍坊工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月潍坊工业用地成交总况分析

2020年04月，潍坊成交用地总面积 1,796,364 平方米（约合 2,695亩）
· 工业用地面积为 679,147 平方米（约合1,019 亩），占总面积的38% ，环比下降 34.6 %；
· 成交金额共计300,898万元，其中工业用地金额21,123万元，占比7.02% ，环比下降 36.16 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地21宗，占总宗数的35.59% ，环比下降 16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿光市	255,733	37.66%	169.3%	6,800	32.19%	103.23%	4	19.05%	-33.33%
坊子区	106,851	15.73%	-	3,687	17.45%	-	4	19.05%	-
诸城市	63,248	9.31%	-65.07%	1,845	8.73%	-70.27%	4	19.05%	持平
临朐县	47,283	6.96%	-	941	4.45%	-	3	14.29%	-
昌乐县	19,747	2.91%	-85.55%	1,148	5.43%	-71.79%	3	14.29%	-40%
奎文区	77,880	11.47%	-83.44%	2,347	11.11%	-83%	1	4.76%	-80%
寒亭区	59,337	8.74%	-	2,003	9.48%	-	1	4.76%	-
潍城区	49,068	7.22%	-6.25%	2,356	11.15%	20%	1	4.76%	持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2020年04月潍坊工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年04月潍坊工业用地市场交易分析

三、2020年04月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，坊子区、寿光市、诸城市成交宗数最多。同时，临朐县、坊子区、寒亭区、寿光市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、坊子区、寒亭区、寿光市、潍城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奎文区、昌乐县、青州市、诸城市热度有所降低。

图3 2020年04月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2020年04月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 6,800万元。全市成交总金额较上月下降 36.16%呈现下降状态。

图4 2020年04月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌乐县成交均价最高，达到 39 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2020年04月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被寿光诺盟化工有限公司竞得，为3,388万元；而山东亿福金业珠宝首饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年04月面积最大的地块为187.5亩，位于寿光市侯镇永康路以北、大地路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市侯镇永康路以北、大地路以西	3388	18	187.5	寿光诺盟化工有限公司
2	潍城区	潍城区工业三街以南、长胜路以东	2355	32	73.6	潍坊网驿园区建设有限公司
3	奎文区	高新区珠光街以南、高新一路以西	2347	20	116.82	潍坊联东金齐实业有限公司
4	寒亭区	寒亭区金大路以西、规划支路以北	2003	23	89.01	潍坊市通吉供应链管理有限责任公司
5	寿光市	寿光市侯镇永康路以北、侯安路以东	1929	16	124.18	山东阿莫斯新材料科技有限公司
6	坊子区	坊子区潍州路以西、荆才路以南	1903	23	82.75	山东美林卫浴有限公司
7	坊子区	坊子区潍州路以东、北新集团山东潍坊建筑陶瓷厂以北	1081	23	47	山东美林卫浴有限公司
8	昌乐县	位于昌大路以西、北三里街南位置	1062	43	24.45	山东亿福金业珠宝首饰有限公司
9	诸城市	林家村镇三皇庙村	983	21	46.45	山东仙坛诸城食品有限公司
10	寿光市	寿光市双王城生态经济园区文化路以北、兴林路以西	931	18	51.5	山东兴林非织造布有限公司
11	临朐县	山旺镇龙山片区	727	13	58	山东客乐思新材料科技有限公司
12	寿光市	寿光市古城街道安阳街以南、兴源东路以东	552	27	20.41	寿光市鸿发物流有限公司
13	诸城市	林家村镇林家村三村	429	17	25	山东张氏木业有限公司
14	坊子区	坊子区潍州路以西、荆才路以北	357	23	15.54	山东美林卫浴有限公司
15	坊子区	坊子区规划路以东、北新集团山东潍坊建筑陶瓷厂以南	345	23	14.99	山东美林卫浴有限公司
16	诸城市	林家村镇董家庄子村	217	16	13.26	诸城市丰源新型建材有限公司
17	诸城市	林家村镇林家村三村	215	21	10.16	山东张氏木业有限公司
18	临朐县	东城街道	140	17	8.48	山东铭实新材料科技有限公司
19	临朐县	东城街道	74	17	4.45	山东铭实新材料科技有限公司
20	昌乐县	位于鄌郚镇鄌郚中学东、鄌郚北村内部位置	47	17	2.84	吴利华
21	昌乐县	位于鄌郚镇鄌郚中学东、鄌郚北村内部位置	38	17	2.33	吴利华