2020年03月德州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月德州工业用地成交总况分析

2020年03月，德州成交用地总面积 470,977 平方米（约合 706亩）
· 工业用地面积为 50,813 平方米（约合76 亩），占总面积的11% ，环比下降 73.97 %；
· 成交金额共计93,602万元，其中工业用地金额1,815万元，占比1.94% ，环比下降 33.89 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.76% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐河县	38,934	76.62%	-	1,665	91.69%	-	1	50%	-
平原县	11,879	23.38%	-89.58%	151	8.31%	-89.58%	1	50%	持平

图1 德州工业用地成交总况

二、2020年03月德州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平原县与齐河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2020年03月德州工业用地市场交易分析

三、2020年03月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平原县、齐河县成交宗数最多。同时，齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐陵市、平原县热度有所降低。

图3 2020年03月德州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 1,664万元。全市成交总金额较上月下降 33.89%呈现下降状态。

图4 2020年03月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 28 万元/亩，平原县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月德州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐河鲁驰工贸有限责任公司竞得，为1,664万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为58.4亩，位于308国道以北、经五路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	308国道以北、经五路以西	1664	28	58.4	齐河鲁驰工贸有限责任公司
2	平原县	王庙镇平苏公路以西、王庙镇驻地以北	151	8	17.82	平原恒丰纺织科技有限公司