2019年03月德州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月德州工业用地成交总况分析

2019年03月，德州成交用地总面积 440,589 平方米（约合 661亩）
· 工业用地面积为 373,381 平方米（约合560 亩），占总面积的85% ，环比增长 122.01 %；
· 成交金额共计22,011万元，其中工业用地金额6,996万元，占比31.79% ，环比增长 168.91 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐陵市	146,986	39.37%	33.51%	1,921	27.46%	17.13%	4	50%	33.33%
齐河县	191,603	51.32%	-	4,081	58.32%	-	2	25%	-
禹城市	34,792	9.32%	-20.38%	995	14.22%	26.75%	2	25%	100%

图1 德州工业用地成交总况

二、2019年03月德州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年03月德州工业用地市场交易分析

三、2019年03月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐陵市成交宗数最多，这也是乐陵市近12月以来第 2 次成为德州成交土地最多地区。同时，乐陵市、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐陵市、禹城市、齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月德州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 4,080万元。全市成交总金额较上月增长 168.91%呈现波动状态。

图4 2019年03月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹城市成交均价最高，达到 19 万元/亩，乐陵市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月德州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德州普齐产业园运营管理有限公司竞得，为3,798万元；而禹城市信达机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年03月面积最大的地块为270.51亩，位于纬二路以北、经七路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	纬二路以北、经七路以西	3798	14	270.51	德州普齐产业园运营管理有限公司
2	乐陵市	德滨高速北侧	1224	9	140.6	齐鲁天和惠世（乐陵）制药有限公司
3	乐陵市	园区四路与赵滩子沟西北	552	9	63.41	世纪洪雨（德州）科技有限公司
4	禹城市	富华街南侧、东四环东侧	540	19	28.33	山东佳利丰塑编有限公司
5	禹城市	汉槐街南侧、迎宾路东侧	455	19	23.85	禹城市信达机械有限公司
6	齐河县	表白寺镇建邦大道以西、兰苑社区以南	283	17	16.9	山东如康清真食品有限公司
7	乐陵市	黄夹镇刘车炮村东侧	118	9	13.47	山东爱佰科实验室装备科技有限公司
8	乐陵市	黄夹镇封家村东南侧	27	9	3	山东伊米欧家居有限公司