2018年06月德州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月德州工业用地成交总况分析

2018年06月，德州成交用地总面积 1,675,990 平方米（约合 2,514亩）
· 工业用地面积为 753,685 平方米（约合1,131 亩），占总面积的45% ，环比增长 190.96 %；
· 成交金额共计386,265万元，其中工业用地金额12,907万元，占比3.34% ，环比增长 169.81 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地28宗，占总宗数的56% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐河县	272,473	36.15%	121.04%	5,802	44.95%	144.59%	19	67.86%	375%
宁津县	225,547	29.93%	-	2,775	21.49%	-	2	7.14%	-
乐陵市	44,930	5.96%	24.77%	611	4.73%	29.72%	2	7.14%	持平
平原县	24,711	3.28%	-	343	2.65%	-	2	7.14%	-
禹城市	91,048	12.08%	14.22%	1,650	12.78%	3.77%	1	3.57%	-80%
夏津县	79,733	10.58%	-	1,507	11.68%	-	1	3.57%	-
陵城区	15,244	2.02%	-	221	1.71%	-	1	3.57%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2018年06月德州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年06月德州工业用地市场交易分析

三、2018年06月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐河县成交宗数最多，这也是齐河县近12月以来第 7 次成为德州成交土地最多地区。同时，夏津县、宁津县、平原县、陵城区、齐河县、乐陵市、禹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏津县、宁津县、平原县、陵城区、齐河县、乐陵市、禹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月德州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 5,802万元。全市成交总金额较上月增长 169.81%呈现波动状态。

图4 2018年06月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 14 万元/亩，宁津县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月德州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东迈宝赫健身器材有限公司竞得，为2,041万元；而齐河九鑫新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年06月面积最大的地块为248.89亩，位于工业三路西侧、辽河大街延伸线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁津县	工业三路西侧、辽河大街延伸线北侧	2041	8	248.89	山东迈宝赫健身器材有限公司
2	禹城市	天辰街南侧	1650	12	136.57	禹城市禹兴新能源发展有限公司
3	齐河县	中关村北路以北，翠微路以西，凤凰路以东	1545	16	95.76	山东九维新材料科技发展有限公司
4	夏津县	北环路以南、解放路以西	1507	13	119.6	山东金叠利包装科技有限公司
5	齐河县	潘店镇驻地、国道309以北、冠军纸业以西	897	12	74.58	山东润诚特种纸业有限公司
6	齐河县	华店镇东南部、原大夫营乡明德小学院内	822	20	40.41	齐河九鑫新型建材有限公司
7	宁津县	工业三路西侧、黄河大街延伸线北侧	733	8	89.43	山东迈宝赫健身器材有限公司
8	乐陵市	黄夹镇东大桑树村东南侧	357	9	41.76	乐陵市书臣新型建材有限公司
9	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	342	13	27.09	山东伯特利包装印刷有限公司
10	齐河县	焦庙镇晏谯路以东、煤矿路以南	319	16	19.73	山东宇豪能源科技有限公司
11	乐陵市	洁能路北侧	254	10	25.64	山东百枣纲目生物科技有限公司
12	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	251	13	19.84	德州奥翔挂车制造有限公司
13	陵城区	猪场路以北，国康食品以南	221	10	22.86	陵县新华印刷有限公司
14	齐河县	赵官镇北部、省道324以西	217	11	19.93	山东皇威饮品有限公司
15	平原县	平恩公路以南、规划西三环以西	197	9	23.1	德州摩尔电子有限公司
16	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	184	13	14.59	山东五龙汽车零部件有限公司
17	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	175	13	13.81	山东华昇制冷设备有限公司
18	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	164	13	12.95	山东京华盛建筑材料有限公司
19	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	149	13	11.78	山东伟诚数控机械有限公司
20	平原县	复兴北路以东、京新药业以南	145	10	13.96	德州福马机床有限公司
21	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	133	13	10.55	山东比卡姆机械科技有限公司
22	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	101	13	7.97	山东辰宸机械设备有限公司
23	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	98	13	7.72	山东雨田数控设备有限公司
24	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	95	13	7.55	山东银创机械设备有限公司
25	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	93	13	7.38	山东赛雕数控设备有限公司
26	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	82	13	6.48	山东聚通机械有限公司
27	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	80	13	6.34	山东创威流体机械有限公司
28	齐河县	华店镇驻地、国道308以北、华焦路以东	54	13	4.24	山东盛彩源机械设备有限公司