2019年11月潍坊工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月潍坊工业用地成交总况分析

2019年11月，潍坊成交用地总面积 1,907,133 平方米（约合 2,861亩）
· 工业用地面积为 873,612 平方米（约合1,310 亩），占总面积的46% ，环比增长 55.25 %；
· 成交金额共计355,256万元，其中工业用地金额26,837万元，占比7.55% ，环比增长 42.68 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地37宗，占总宗数的54.41% ，环比下降 15.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临朐县	77,072	8.82%	-42.02%	1,315	4.9%	-45.06%	13	35.14%	-38.1%
安丘市	92,313	10.57%	849.04%	2,195	8.18%	420.14%	10	27.03%	400%
寒亭区	256,647	29.38%	-	7,413	27.62%	-	4	10.81%	-
寿光市	249,975	28.61%	1132.56%	6,768	25.22%	1117.27%	4	10.81%	300%
潍城区	144,267	16.51%	-	7,227	26.93%	-	2	5.41%	-
昌邑市	30,004	3.43%	-	619	2.31%	-	2	5.41%	-
高密市	23,334	2.67%	33.66%	1,302	4.85%	138.9%	2	5.41%	-50%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2019年11月潍坊工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年11月潍坊工业用地市场交易分析

三、2019年11月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临朐县成交宗数最多，这也是临朐县近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，安丘市、寒亭区、寿光市、昌邑市、潍城区、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安丘市、寒亭区、寿光市、昌邑市、潍城区、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、奎文区、昌乐县热度有所降低。

图3 2019年11月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2019年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 7,412万元。全市成交总金额较上月增长 42.68%呈现波动状态。

图4 2019年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高密市成交均价最高，达到 37 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2019年11月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被寿光卫东化工有限公司竞得，为5,462万元；而潍坊金科建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2019年11月面积最大的地块为303.41亩，位于寿光市羊口镇汉江路以东、黄海东路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市羊口镇汉江路以东、黄海东路以南	5462	18	303.41	寿光卫东化工有限公司
2	潍城区	工业四街以南、殷大路以东	4044	30	134.82	普青（潍坊）仓储服务有限公司
3	潍城区	潍城区清平路以西、春鸢路以南	3182	39	81.58	潍坊金科建设投资有限公司
4	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区长江西街以北、规划道路以西	2670	13	211.88	潍坊滨海投资发展有限公司
5	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区规划路以东、国有土地以南	2152	22	99.94	潍坊中粮贸易物流仓储有限公司
6	寒亭区	潍城区规划支路以南、春鸢路以北	1716	39	44	潍坊金科建设投资有限公司
7	高密市	高新三路东、祥和路南	1166	39	30	潍坊绿海汇产业园开发有限公司
8	寒亭区	潍坊经济开发区民主街以北、鸢飞路以西	874	30	29.15	潍坊辰松智能科技有限公司
9	安丘市	景芝镇景盛路西侧、园区路南侧	769	16	47.62	山东裕泰包装科技有限公司
10	安丘市	央赣路西侧、锦山西街北侧	681	16	42	福润得复合新材料有限公司
11	寿光市	寿光市羊口镇北海路以南、羊临路以西	590	18	32.73	山东惠森造纸助剂股份有限公司
12	昌邑市	北孟镇潍胶路以北、树屏路以西、新昌街以南、镇政府以东	559	14	40.66	昌邑市元宏纺织有限公司
13	寿光市	寿光市栖凤街以北、王钦河以西	553	19	29.84	山东富地环境工程有限公司
14	安丘市	石埠子镇安孔路北侧	270	14	19.51	潍坊雨旺食品有限公司
15	临朐县	辛寨镇区	228	15	15.68	山东万宝乳业有限公司
16	临朐县	辛寨镇区	204	7	30.97	潍坊旭邦机械设备有限公司
17	临朐县	柳山镇区	193	11	17.57	山东冠隆药业有限公司
18	安丘市	兴安街道原孙家小庄村南、安孔路西侧	165	15	11.31	安丘市大田食品有限公司
19	寿光市	寿光市侯镇诚信路以东、新华路以南	163	18	8.98	寿光诺倍得新材料科技有限公司
20	高密市	咸家大街北、西环路东	136	27	5	山东健来硕生物科技有限公司
21	临朐县	东城街道	115	15	7.69	临朐星瑞气体有限公司
22	安丘市	汶水路以西	108	22	5	邱伯山
23	临朐县	辛寨镇区	88	13	7	潍坊市誉琪林五金工具有限公司
24	临朐县	辛寨镇区	81	13	6.46	山东卡乐数码科技有限公司
25	临朐县	东城街道	74	13	5.59	潍坊市创晖金属制品有限公司
26	临朐县	辛寨镇区	68	13	5.45	临朐县博雅食品有限公司
27	昌邑市	卜庄镇东冢社区下小路以东	60	14	4.35	张德庆
28	临朐县	东城街道	58	15	4	临朐三多建材有限公司
29	临朐县	柳山镇区	57	13	4.55	山东百科护栏有限公司
30	临朐县	辛寨镇区	56	15	3.84	临朐美诚塑胶制品厂
31	安丘市	凌河镇下小路北侧、大路村南侧	50	14	3.52	安丘市陆鑫塑料包装制品有限公司
32	临朐县	东城街道	49	13	3.8	临朐三多建材有限公司
33	安丘市	石埠子镇安孔路北侧	47	14	3.37	潍坊雨旺食品有限公司
34	安丘市	双丰大道南侧	46	22	2.13	潍坊昌安金具铁塔有限公司
35	临朐县	东城街道	44	15	3	临朐县伟航金属制品厂
36	安丘市	新盛路西侧	39	15	2.65	栾志勇
37	安丘市	景芝镇景酒大道北侧	20	15	1.37	殷丽丽