2017年12月德州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月德州工业用地成交总况分析

2017年12月，德州成交用地总面积 1,150,717 平方米（约合 1,726亩）
· 工业用地面积为 319,667 平方米（约合480 亩），占总面积的28% ，环比增长 5.37 %；
· 成交金额共计264,501万元，其中工业用地金额4,468万元，占比1.69% ，环比下降 13.48 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地13宗，占总宗数的43.33% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹城市	74,297	23.24%	249.33%	1,290	28.87%	279.41%	6	46.15%	200%
平原县	117,852	36.87%	-	1,497	33.5%	-	5	38.46%	-
宁津县	65,871	20.61%	-	830	18.58%	-	1	7.69%	-
夏津县	61,648	19.29%	-	851	19.05%	-	1	7.69%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2017年12月德州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平原县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2017年12月德州工业用地市场交易分析

三、2017年12月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹城市成交宗数最多，这也是禹城市近12月以来第 1 次成为德州成交土地最多地区。同时，夏津县、宁津县、平原县、禹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏津县、宁津县、平原县、禹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月德州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平原县成交金额最高，高达 1,497万元。全市成交总金额较上月下降 13.48%呈现下降状态。

图4 2017年12月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹城市成交均价最高，达到 12 万元/亩，宁津县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月德州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被夏津德兴润津房地产开发有限公司竞得，为851万元；而禹城市华盛化纤厂竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年12月面积最大的地块为98.81亩，位于宁德路以东、惠宁路以南、惠宁南街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夏津县	郑保屯镇七屯村以西、308国道北侧	851	9	92.47	夏津德兴润津房地产开发有限公司
2	宁津县	宁德路以东、惠宁路以南、惠宁南街以北	830	8	98.81	山东罗塞罗德健康产业有限公司
3	平原县	北三环以北、笃马河以东	766	8	90.42	德州晶华集团（平原）大坝水泥有限公司
4	禹城市	京沪高速东侧	300	11	28.27	山东卓奇亚装饰材料有限公司
5	禹城市	十里望刘桥村	265	11	25.13	禹城市德润燃气有限公司
6	平原县	北外环以南、化工园区主干路以西	257	8	30.31	德州中胜涂料有限公司
7	禹城市	德信大街北侧	240	13	19.19	禹城天明机械制造有限公司
8	平原县	北外环以南、笃马河以东	185	8	21.86	德州隆盛化工有限公司
9	平原县	北二环以北、幸福大道以西	177	8	20.89	德州利兴阻燃材料有限公司
10	禹城市	友谊街南侧	175	18	9.66	禹城市华盛化纤厂
11	禹城市	101省道西侧、十里望孔庄村	160	11	15.13	山东坤阳节能建材有限公司
12	禹城市	十里望御桥韩村	150	11	14.06	禹城市鑫马包装印刷有限公司
13	平原县	北外环以南、笃马河以东	113	8	13.3	德州隆盛化工有限公司