2015年09月德州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月德州工业用地成交总况分析

2015年09月，德州成交用地总面积 651,989 平方米（约合 978亩）
· 工业用地面积为 345,835 平方米（约合519 亩），占总面积的53% ，环比下降 27.03 %；
· 成交金额共计45,262万元，其中工业用地金额6,597万元，占比14.58% ，环比下降 12.53 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平原县	49,114	14.2%	601.03%	574	8.7%	680.15%	4	28.57%	300%
庆云县	37,619	10.88%	-	711	10.76%	-	4	28.57%	-
禹城市	185,644	53.68%	-	3,660	55.48%	-	3	21.43%	-
齐河县	39,998	11.57%	-81.56%	1,204	18.25%	-75.69%	2	14.29%	-50%
乐陵市	33,460	9.68%	-	449	6.81%	-	1	7.14%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2015年09月德州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且禹城市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年09月德州工业用地市场交易分析

三、2015年09月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平原县、庆云县成交宗数最多。同时，乐陵市、禹城市、平原县、庆云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐陵市、禹城市、平原县、庆云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐河县热度有所降低。

图3 2015年09月德州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹城市成交金额最高，高达 3,660万元。全市成交总金额较上月下降 12.53%呈现下降状态。

图4 2015年09月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 20 万元/亩，平原县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月德州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东朗朗食品有限公司竞得，为2,350万元；而山东中恒碳纤维科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年09月面积最大的地块为165.26亩，位于迎宾路东侧、北外环南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹城市	迎宾路东侧、北外环南侧	2350	14	165.26	山东朗朗食品有限公司
2	禹城市	南二环北侧	1070	12	92.7	保龄宝生物股份有限公司
3	齐河县	齐河县中关村北路以北	602	20	30	山东中恒碳纤维科技发展有限公司
4	齐河县	中关村北路以北	602	20	30	山东中恒碳纤维科技发展有限公司
5	乐陵市	摩斯卡箱包项目北侧	449	9	50.19	山东思代尔农业装备有限公司
6	庆云县	祥云大道以东、婴儿乐路以北	354	16	22.39	庆云圣特乳胶制品有限公司
7	禹城市	十里望刘桥村	240	12	20.5	山东禹城四方建筑塑料模壳有限公司
8	庆云县	渤海路以北、建业街以西	224	16	14.03	山东省庆元电子有限公司
9	平原县	宝岛路东侧、兴原东大街以北	182	9	21.01	山东华运农机设备有限公司
10	平原县	北二环以南、化工主干路以西	140	7	20	德州中胜涂料有限公司
11	平原县	北二环以北、笃马河以西	134	7	19.06	山东鑫岳化学有限公司
12	平原县	101省道以东、光明西大街以北	118	9	13.6	德州高峰淀粉有限公司
13	庆云县	北三环以北、正元大街以东	74	7	10.01	山东美凯华管道装备有限公司
14	庆云县	省道246线以东、隆盛冶金以南	59	6	10	庆云鸿盛资源循环利用有限公司