2015年07月潍坊工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月潍坊工业用地成交总况分析

2015年07月，潍坊成交用地总面积 1,496,080 平方米（约合 2,244亩）
· 工业用地面积为 810,438 平方米（约合1,216 亩），占总面积的54% ，环比下降 55.08 %；
· 成交金额共计111,777万元，其中工业用地金额17,607万元，占比15.75% ，环比下降 56.32 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地42宗，占总宗数的52.5% ，环比下降 19.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青州市	97,452	12.02%	41.62%	2,249	12.77%	13.07%	14	33.33%	16.67%
临朐县	115,676	14.27%	408.73%	1,986	11.27%	407.57%	12	28.57%	500%
寿光市	334,916	41.33%	-35.89%	6,145	34.9%	-48.28%	6	14.29%	50%
诸城市	87,009	10.74%	-	1,926	10.94%	-	5	11.9%	-
昌乐县	36,666	4.52%	-31.79%	878	4.98%	-22.22%	3	7.14%	50%
安丘市	72,052	8.89%	-87.63%	2,025	11.5%	-83.59%	1	2.38%	-87.5%
坊子区	66,667	8.23%	-	2,400	13.63%	-	1	2.38%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2015年07月潍坊工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年07月潍坊工业用地市场交易分析

三、2015年07月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青州市成交宗数最多，这也是青州市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、诸城市、青州市、坊子区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、诸城市、青州市、坊子区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安丘市、寒亭区、寿光市、昌乐县热度有所降低。

图3 2015年07月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2015年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 6,145万元。全市成交总金额较上月下降 56.32%呈现波动状态。

图4 2015年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坊子区成交均价最高，达到 24 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2015年07月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被寿光瑞华塑业有限公司竞得，为2,657万元；而山东新和盛农牧集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年07月面积最大的地块为211.94亩，位于寿光市侯镇大地路以东、乐化路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市侯镇大地路以东、乐化路以南	2657	13	211.94	寿光瑞华塑业有限公司
2	坊子区	峡山区章中路以东、章东路以西、工业一街以南	2400	24	100	山东新和盛农牧集团有限公司
3	寿光市	寿光市羊口镇渤海大道以南、规划向阳路以西	2284	12	190.31	山东金航塑业集团有限公司
4	安丘市	泰山西街南侧、香江路西侧	2025	19	108.08	潍坊歌尔精密制造有限公司
5	诸城市	诸城市舜王街道中九台村	883	14	64.02	诸城功能区投资开发有限公司
6	诸城市	诸城市辛兴镇后齐沟村	581	17	35	诸城东晓生物科技有限公司
7	临朐县	龙山高新技术产业园	517	12	44.53	潍坊金成铝业有限公司
8	临朐县	龙山高新技术产业园	517	12	44.53	潍坊金成铝业有限公司
9	寿光市	寿光市羊口镇黄海路以南、东海路以北	498	12	41.44	寿光卫东化工有限公司
10	昌乐县	县城新昌路西侧、体育场北侧位置	467	19	25	潍坊佳诚数码材料有限公司
11	寿光市	寿光市羊口镇东海路以北、长江路以东	325	12	27.05	山东富通化学有限公司
12	青州市	何官镇南张楼村，东至生产路，西至前史路，南至方正机械厂，北至南张楼中心大街	322	16	20.1	潍坊雷腾动力机械有限公司
13	青州市	何官镇南张楼村，东至生产路，西至前史路，南至方正机械厂，北至南张楼中心大街	322	16	20.1	潍坊雷腾动力机械有限公司
14	昌乐县	县城宝石街二路西、盛世热电以南	300	15	20	潍坊新宇塑料制品有限公司
15	青州市	峱山经济发展区扬州路西侧、英泰机械南侧。	286	15	19.06	潍坊九天强磁有限公司
16	寿光市	寿光市羊口镇黄海路以南、长江路以东	264	12	21.96	山东富通化学有限公司
17	青州市	峱山经济发展区山东讴神机械制造有限公司东侧，齐王路北侧，500KV高压线以南。	218	15	14.56	山东东虹工贸有限公司
18	诸城市	诸城市皇华镇尚家庄子村	216	14	16	诸城市宏邦自动化机械厂
19	临朐县	黄山路西段南侧	206	12	17.73	潍坊鑫珂海洋生物卫生材料有限公司
20	诸城市	诸城市密州街道求佳邻村	163	17	9.51	诸城市翔鑫机械有限公司
21	青州市	峱山经济发展区山东讴神机械制造有限公司东侧，齐王路北侧，500KV高压线以南。	155	15	10.3	山东东虹工贸有限公司
22	青州市	高柳镇阳河工业园，东至长深高速，西至园区路，南至园区一路，北至化肥厂	153	16	9.57	青州市宏昌塑料厂
23	青州市	峱山经济发展区冀州路东侧，峱山污水处理厂北侧	150	15	10	山东青州百仕达塑编有限公司
24	青州市	峱山经济发展区冀州路东侧，峱山污水处理厂北侧	150	15	10	山东青州百仕达塑编有限公司
25	青州市	峱山经济发展区山东讴神机械制造有限公司东侧，齐王路北侧，500KV高压线以南。	150	15	9.98	山东东虹工贸有限公司
26	临朐县	黄山路西段南侧	131	12	11.3	潍坊鑫珂海洋生物卫生材料有限公司
27	临朐县	山旺镇	126	11	11.38	山东省昊特电子科技有限公司
28	寿光市	寿光市羊口镇友谊路以北	117	12	9.68	寿光市辉源经贸有限公司
29	临朐县	辛寨镇址	112	11	10.09	临朐县卧龙硬质合金有限公司
30	临朐县	山旺镇	111	11	9.99	潍坊市宏泰装饰有限公司
31	昌乐县	红河镇昌盛街以南、西环路以东	110	11	10	潍坊世宇生物科技有限公司
32	青州市	峱山经济发展区山东讴神机械制造有限公司东侧，齐王路北侧，500KV高压线以南。	100	15	6.69	山东东虹工贸有限公司
33	青州市	高柳镇阳河工业园，东至5号路，西至阳河村，南至村前路，北至济寿路。	94	16	5.91	青州市东方彩钢结构工程有限公司
34	诸城市	诸城市舜王街道中九台村	83	14	5.98	诸城功能区投资有限公司
35	青州市	峱山经济发展区山东讴神机械制造有限公司东侧，齐王路北侧，500KV高压线以南。	70	15	4.65	山东东虹工贸有限公司
36	临朐县	山旺镇	61	11	5.49	潍坊鲁胜金属制品有限公司
37	青州市	峱山经济发展区扬州路西侧、英泰机械南侧。	58	15	3.87	潍坊九天强磁有限公司
38	临朐县	山旺镇	56	11	5	潍坊金健钛设备有限公司
39	临朐县	山旺镇	55	11	5	临朐大利道门窗厂
40	临朐县	山旺镇	50	11	4.55	临朐县鑫泉金属制品有限公司
41	临朐县	山旺镇	44	11	3.93	潍坊东方泰星门业有限公司
42	青州市	峱山经济发展区扬州路西侧、英泰机械南侧。	21	15	1.39	潍坊九天强磁有限公司