2016年05月潍坊工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月潍坊工业用地成交总况分析

2016年05月，潍坊成交用地总面积 3,055,364 平方米（约合 4,583亩）
· 工业用地面积为 818,187 平方米（约合1,227 亩），占总面积的27% ，环比增长 44.86 %；
· 成交金额共计288,507万元，其中工业用地金额22,497万元，占比7.8% ，环比增长 58.88 %；
· 成交土地121宗,其中工业用地50宗，占总宗数的41.32% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	156,156	19.09%	-	3,515	15.62%	-	19	38%	-
安丘市	206,559	25.25%	149.71%	5,146	22.87%	135.84%	8	16%	33.33%
高密市	85,543	10.46%	-	2,061	9.16%	-	8	16%	-
青州市	68,101	8.32%	-9.21%	1,891	8.4%	-11.25%	6	12%	200%
寿光市	186,800	22.83%	40.1%	5,956	26.48%	45.2%	3	6%	50%
临朐县	32,299	3.95%	-75.68%	534	2.37%	-76.4%	3	6%	-70%
奎文区	58,854	7.19%	-	2,649	11.77%	-	1	2%	-
寒亭区	12,071	1.48%	-82.76%	381	1.69%	-71.27%	1	2%	持平
坊子区	11,804	1.44%	-75.71%	367	1.63%	-78.16%	1	2%	持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2016年05月潍坊工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且安丘市土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2016年05月潍坊工业用地市场交易分析

三、2016年05月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市成交宗数最多，这也是诸城市近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，奎文区、安丘市、寿光市、诸城市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奎文区、安丘市、寿光市、诸城市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势坊子区、寒亭区、青州市、临朐县热度有所降低。

图3 2016年05月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2016年05月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 5,956万元。全市成交总金额较上月增长 58.88%呈现波动状态。

图4 2016年05月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 30 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2016年05月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被寿光富康制药有限公司竞得，为3,870万元；而山东高创建设投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年05月面积最大的地块为150亩，位于寿光市洛城街道文圣街以北、东环路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市洛城街道文圣街以北、东环路以东	3870	26	150	寿光富康制药有限公司
2	安丘市	泰山街西段南侧、香江路西侧	2736	19	146.06	潍坊歌尔精密制造有限公司
3	奎文区	宝通街以北、潍安路以东	2648	30	88.28	山东高创建设投资集团有限公司
4	寿光市	寿光市台头镇北一路以南、工业二路以东	1884	16	115.8	潍坊市宇虹防水材料（集团）有限公司
5	安丘市	北环路南侧、珠江路东侧	1470	14	104.48	山东信昌电力设备有限公司
6	青州市	井亭南路与益王府路交叉口东南侧，西至益王府路，北至井亭南路，南至南环路，东至苏桥路。	799	22	36.31	山东艾比特重工装备股份有限公司
7	高密市	月潭路东、瑞源街南	712	18	39.24	山东银鹰化纤有限公司
8	诸城市	诸城市密州街道求佳邻村、王合头村	525	14	38.01	山东贝特尔环保科技有限公司
9	诸城市	诸城市舜王街道郭新庄居委会	420	18	23.35	山东红星百瑞特制造有限公司
10	诸城市	诸城市舜王街道郭新庄居委会	384	18	21.31	山东红星百瑞特制造有限公司
11	寒亭区	寒亭区金大路以西、潍坊华铃柴油机动力有限公司以北	380	21	18.11	潍坊华铃柴油机动力有限公司
12	坊子区	潍坊市国土资源局坊子分局储备地以南、坊城街道徐家大路村以东	366	21	17.71	潍坊凯华碳化硅微粉有限公司
13	安丘市	石堆镇大亭子村北侧、马家亭子村南侧、206国道西侧	365	14	25.93	潍坊富星木业有限公司
14	安丘市	泰山街西段南侧、香江路西侧	365	19	19.48	潍坊歌尔精密制造有限公司
15	诸城市	诸城市密州街道草合头村	354	14	25.65	山东中科贝特环保装备股份有限公司
16	青州市	经济开发区益王府北路西侧，北至荣利街，南至规划民族技师路，西至规划车站东二路。	309	19	16.34	潍坊金展机械设备有限公司
17	高密市	昭儿玩具东、园区横二路北	295	18	16.31	山东省高密市康泰纺织有限公司
18	诸城市	诸城市昌城镇大重兴村、白家岭村	276	14	20	山东佳士博食品有限公司
19	高密市	高新三路西、苓芝街南	272	18	15	高密市豪沃机械科技有限公司
20	诸城市	诸城市舜王街道诸冯居委会	265	18	14.74	山东金昊三扬环保机械股份有限公司
21	临朐县	北临兴隆东路	255	11	23.64	山东伟盛铝业有限公司
22	青州市	峱山经济发展区峱山中路与峱山西路交叉口西南侧，南邻格瑞三剂化工项目。	251	15	16.75	山东华晶家电股份有限公司
23	青州市	青州市王府街道辛店子村，东至村路，西侧、南侧、北侧为山坡。	250	15	16.71	青州市安顺工程爆破有限公司
24	高密市	阚家镇李方路东、潍胶路南	228	11	20.07	山东赛孚新能源科技股份有限公司
25	临朐县	北临兴隆东路	216	11	20.01	山东伟盛铝业有限公司
26	高密市	泽安大道南、柳河大道东	210	18	11.69	山东畅通路桥股份有限公司
27	寿光市	寿光市稻田镇南环路以北、王望东路以西	202	14	14.4	寿光市华美木器厂
28	高密市	井沟镇呼家庄社区东方路东、崇德西街南	194	12	16.5	单瑞香
29	诸城市	诸城市龙都街道岔道口居委会	182	21	8.45	诸城市万年食品有限公司
30	青州市	荣利街南侧，捷远电气东侧	156	15	10.37	山东浩海疏浚装备有限公司
31	诸城市	诸城市石桥子镇石桥子村、小苏家庄村	146	15	9.88	山东恒盛丰隆家俱有限公司
32	青州市	经济开发区东京路以北，晨宇电器东侧	125	22	5.66	青州齐鲁包装机械有限公司
33	诸城市	诸城市舜王街道庄家屯居委会	122	12	10	诸城市永昌木器有限公司
34	诸城市	诸城市林家村镇陈家村	122	12	10	诸城市永昌木器有限公司
35	诸城市	诸城市昌城镇小下泊村、中疃子村	122	12	10	诸城市永昌木器有限公司
36	诸城市	昌城镇道口村	122	12	9.99	山东吧哒香食品有限公司
37	诸城市	诸城市舜王街道庄家屯居委会	120	18	6.67	诸城市精美印刷有限公司
38	高密市	姜庄镇仁和社区富和路南、仁和一路东	109	18	6	高密浩翰木塑材料科技有限公司
39	诸城市	诸城市舜王街道小朱尹村	104	12	8.55	潍坊凯悦食品有限公司
40	诸城市	诸城市林家村镇黑土夼村	67	12	5.5	诸城市竹山山泉水有限公司
41	诸城市	诸城市密州街道王合头村	66	14	4.82	诸城市广元包装机械厂
42	安丘市	安阳路南侧	66	14	4.69	刘福山
43	临朐县	盘龙路西侧	62	13	4.81	临朐县建业铝塑门窗厂
44	安丘市	锦山街南侧、央赣路西侧	57	19	3.03	山东盛宝传热科技有限公司
45	诸城市	诸城市龙都街道岔道口居委会	45	21	2.08	诸城市万年食品有限公司
46	安丘市	金冢子镇岳家店子村西南侧、潍徐路东北侧	44	14	3.1	安丘同喜农产品有限公司
47	安丘市	安阳路南侧	43	14	3.06	刘福山
48	高密市	井沟镇呼家庄社区东方路东、崇德西街南	41	12	3.5	单瑞香
49	诸城市	诸城市密州街道东杨家岭村	39	14	2.8	山东金昊三扬环保机械股份有限公司
50	诸城市	诸城市密州街道东杨家岭村	34	14	2.44	山东金昊三扬环保机械股份有限公司